(Fax) Kemptener Straße Kaufbeuren

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1 ++ Haus sucht Familie ++ Einfamilienhaus (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 207 m 2 8 Zimmer Besichtigungstermin nach Vereinbarung Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis e Wohnfläche (ca) 207 m 2 Grundstücksfläche (ca) 329 m 2 Zimmer (gesamt) 8 Objektzustand Renovierungsbedürftig Courtage (vom Käufer zu zahlen) 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Ländliches Haus mit 2 Wohnungen Das Massiv gebaute Haus mit nicht ausgebautem Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 6

2 Satteldach ist teilunterkellert, hat zwei Wohnungen mit jeweils einem separaten Hauseingang Eine Garage ist im Anbau integriert Es wurde in zwei Bauphasen (geschätzt um 1900 und 1981) erstellt Im Erdgeschoss befindet eine 87 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und einem kleinen Keller Die Wohnräume haben im Schnitt eine Deckenhöhe zwischen 1,87 m bis 1,95 m Die EG-Wohnung wurde 1961 umfangreich umgestaltet ( Bad, Elektrik, Abwasser, Fenster und Außenwände) 1981 wurde dann das Haus erweitert und insgesamt renoviert Im Anbau befindet sich im EG die Garage, ein Hauswirtschafts- und ein Kellerraum sowie die Treppe zum OG Über die Treppe gelangt man zur ca 120 qm großen 4-Zi-Wohnung mit Bad und Küche, welche sich teilweise im Altbau (Deckenhöhe 2,04m) und dem Anbau (Deckenhöhe 2,30m) befindet Die Wohnräume werden über Einzelbzw Nachtspeicherheizung beheizt Warmwasser wird über zwei elektrische Boiler bereitgestellt Die Hausentwässerung wurde 1999 an das ö entl Netzt angeschlossen Zum Anwesen gehört noch ein kleiner Südgarten der TSV Westendorf mit ihren erfolgreichen Ringern Entfernungen zu den nächsten Städten sind: nach Kaufbeuren 11Km nach Augsburg 59 Km nach Buchloe 14 Km ( Au ahrt zur A96) nach Landsberg 24 Km nach München 83 Km Sonstiges Im Haus sind noch folgende Gewerke zu erneuern bzw zu reparieren - Dachisolierung und Dacheindeckung des Althauses - Reparatur der Schornsteinköpfe - Eventueller Einbau einer Zentralheizung - Austausch bzw streichen der Wetterschutzplatten an der Nord / Westseite des Hauses Zur Verbesserung der Deckenhöhe könnte im Obergeschoss die Balkendecke zum nicht ausgebautem Dachgeschoss geö net werden Nutzung des Bereiches als Gallerie Ausstattung Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im südlichen Teil von Westendorf, das Idylische Ort hat ca 1800 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dösingen / Westendorf Für den täglichen Einkauf ist hier ein Bäcker / Lebensmittelladen und 2mal in der Woche hat ein Metzger geö net Als Banken sind die RV-Bank und die Sparkasse vor Ort sowie ein Friseurladen und div Gaststätten zu finden Die Grundschule ist ebenfall in Westendorf, der Kindergarten ist in Dösingen Weiterführende Schulen sind in Dösingen und Kaufbeuren In Dösingen sind div Sportvereine so wie - Im EG ca 87qm 3-Zi-Wohnung mit separatem Eingang (geringe Deckenhöhe) - Im OG ca 120qm 4-Zi-Wohnung mit separatem Eingang, HWR, Keller und Garage - Bad im EG mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Handtucherwärmung - Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Heizung durch Einzelöfen / Nachtspeicherheizung - Warmwasser durch EL-Boiler - Isolierfenster aus Holz bzw Kunststo - Bodenbeläge Laminat, Teppich bzw Fliesen - Decken und Wände teilweise mit Holzpanelen verkleidet - Kleiner Teilkeller (2 Räume) von der EG Wohnung zugänglich - Südgarten Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 6

3 Tel: Schlafzimmer Treppenhaus Wohnbereich Abstellkammer Küche Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 6

4 Badezimmer Gartenansicht Seitenansicht 1 Seitenansicht 2 Straßenseite Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 6

5 Erdgeschoss Obergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 6

6 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr und Uhr Freitag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: info@immobilien-merkelde wwwimmobilien-merkelde Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 6