PREISREDUZIERUNG und provisionsfrei, Neubau, Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

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1 PREISREDUZIERUNG und provisionsfrei, Neubau, Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage OBJEKT-ÜBERBLICK Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 150,00 m 2 Grundstück: ca. 305,00 m 2 4 Zimmer Objekt-Nr.: IHR ANSPRECHPARTNER Ralf Österreicher Tel.: Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 150,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 305,00 m 2 Zimmer 4 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Neubau Baujahr 2016 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 54,400 kwh/(m 2 *a) Baujahr (laut Energieausweis) 2016 Ausgestellt nach dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas, Solar, Strom Bad Bad mit Dusche und Badewanne Dachform Pultdach Garten/-anteil/-mitbenutzung Keller Terrasse Gäste-WC COURTAGE Provisionsfrei OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Doppelhaushälfte ist 2015/2016 in Massivbauweise auf einem ca. 305 m 2 großem Grundstück errichtet worden. Die Wohnfläche von ca. 150 m 2 erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnund Essbereich, die Küche, eine Speisekammer und ein Gäste WC. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Galerie, drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Die Galerie bietet einen sehr schönen Blick auf das untere Stockwerk. Das Tageslicht - Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette. Alle Böden sind mit hochwertigem Granit versehen, in den Schlafbereichen wurde Laminat verarbeitet. Im Keller befinden sich drei Räume, in einem ist die Heizanlage untergebracht. Das komplette Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume und die hochwertig verwendeten Materialien. Eine Terrasse und eine Garage mit Stellplatz gehört ebenfalls dazu. DSL, ISDN und Kabelanschluss ist vorhanden. Der Innenputz ist auf Kalk - Zementbasis, dieser nimmt bei feuchter Luft die Feuchtigkeit auf, um sie bei trockener Luft wieder abzugeben. Das beugt der Schimmelbildung vor und verbessert das Raumklima. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und guten Lage in einem Neubaugebiet. 02

3 LAGEBESCHREIBUNG Königsbronn liegt am östlichen Ende der Schwäbischen Alb, der sogenannten Ostalb. Aufgrund des hohen Waldanteils wurde der Gemeinde das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort zuerkannt. Zahlreiche Einzelhändler bieten in ihren Geschäften ein umfassendes Warenangebot an. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Auch für die Jüngsten Bürger ist bestens gesorgt. Es gibt drei Kindergärten die verschiedenen Betreuungsangebote bereitstellen. Diese umfassen Ganztagesplätze und die Betreuung für Kinder von einem Jahr bis zur 4. Klasse Grundschule. Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenfalls vertreten. Ein Bahnhof ist vorhanden sowie die Anbindung an die A7. AUSSTATTUNG Gäste WC, Galerie, Granitböden, ebenerdige Dusche, Tageslicht Badezimmer, Keller, Terrasse, Garage, Stellplatz, Innenputz auf Kalk - Zementbasis, Brauchwasser- Solaranlage mit Solarspeicher. SONSTIGES Eine Brauchwasser- Solaranlage mit Solarspeicher wird montiert. Das bedeutet, dass in der entsprechend warmen Jahreszeit kein Gas für warmes Wasser benötigt wird, sondern dieses auf Basis regenerativer Energie (Sonnenenergie) erzeugt wird. Der Energieausweis ist vorläufig. Der Erwerber hat die Möglichkeit den Garten mitzugestalten. Die Gartenanlage, Terrasse und Wege sind im Kaufpreis inbegriffen. 03

4 HAUSANSICHT HAUSANSICHT AUSSICHT WOHN - ESSZIMMER 04

5 BLICK INS WOHN - ESSZIMMER BLICK IN DIE KÜCHE BADEZIMMER BADEZIMMER 05

6 BADEZIMMER GÄSTE WC TREPPE EG GALERIE 06

7 BLICK VON DER GALERIE ZIMMER OG ZIMMER OG TREPPE 07

8 KELLER KELLER KELLER KELLER 08

9 GARTEN 09

10 GRUNDRISS GRUNDRISS EG 10

11 GRUNDRISS UG 11

12 GRUNDRISS OG 12

13 GRUNDRISS GALERIE 13

14 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. 14

15 NOTIZEN 15

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