VERKAUF: FH MIT KL. GARTEN, TRADITION UND MODERNE GEKONNT VEREINIGT, EIN SCHMUCKSTÜCK -----

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1 Taunusstraße 63, Selters Tel: Mobil: Fax: Öffnungszeiten Montag - Freitag: 08:00-18:00 Uhr Samstag: 08:00-13:00 Uhr VERKAUF: FH MIT KL. GARTEN, TRADITION UND MODERNE GEKONNT VEREINIGT, EIN SCHMUCKSTÜCK Selters/ Eisenbach Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hauptbild

2 Objektdaten Objektart: Haustyp: Haus Einfamilienhaus (freistehend) Wohn_äche: 129m² Nutz_äche: 21m² Gesamt_äche: 150m² Grundstücks_äche: 174m² Zimmer: 6 Badezimmer: 3 Schlafzimmer: 4 Kaufpreis: Objekt-Nummer: Weitere Daten EBK Als Ferienwhg. geeignet Keller Garage / Stellplatz Garage: 1 Garagentyp: Qualität Ausstattung: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieausweis: Art des Energiepass: Energiebedarf: Energieelzienzklasse: Außenstellplatz Normal nach Vereinbarung Gep_egt Zentralheizung Gas Liegt vor Bedarfsausweis 218 kwh/(m²*a) G Kosten Kaufpreis: Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt. für den Käufer Provisionshinweis Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

3 Beschreibung Das Jugendstilhaus, erbaut um die Jahrhundertwende, erhielt 1962 einen modernen Anbau. Von 2009 bis 2016 erfolgten umfangreiche Modernisierungen (s. Sonstiges). Es handelt sich, ohne Übertreibung, um ein schmuckes Haus in einem Top-Zustand, alles mit schönem Styling. Eine kreative Raum- und Fensteraufteilung unterstreichen Großzügigkeit und Transparenz. Ausstattung Erdgeschoss: Haupteingang: Flur und Treppenhaus mit schön geschwungener Holztreppe Nebeneingang: Flur und Zugang Wohnung maßgefertigte Einbauküche in U-Form Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper (Anschl. für Waschmaschine und Trockner) großer, offener Wohn- Essbereich in L-Form Bodenbelag: einheitliche, schicke Fliesen Obergeschoss: 1 großer Raum mit Waschbecken 1 Durchgangszimmer zur Zeit mit EBK möbliert 1 Zimmer mit Durchgang in ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC und einen Ausgang auf einen überdachten Balkon Bodenbeläge: Parkett und Laminat Dachgeschoss: 1 Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC und weitere 2 Zimmer 1 kleiner Durchgangs_ur (wurde als Kochecke genutzt) Bodenbeläge: Laminat Keller: 1 Heizungskeller 1 Kellerraum Außenbereich: überdachte, ge_ieste Terrasse/Freisitz mit Zugang in ein kleines eingezäuntes Gärtchen, Eingangsseite ein PKW-Stellplatz Sonstiges: Erdgaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012 Haustüren und Einbauküche von 2009 Fliesenbelag im Erdgeschoss von 2009 überdachte Terrasse von 2009 Dacheindeckung Anbau 2016 Doppeltverglaste Kunststofffenster (wurden nach und nach erneuert) Aufgeteilt im Sinne von Wohneigentum, da 2 Häuser auf einem Grundstück stehen und das Grundstück nicht real teilbar ist. Der Grundriss EG ist nicht mehr aktuell. Die Küche berndet sich in dem Raum, der als Waschküche bezeichnet wurde Die restliche Räume wurden in der Aufteilung o.g. als offener Wohn-/ Essbereich in L-Form beschrieben.

4 Lage Innerörtliche, ruhige Lage Zu Selters/Ts.-Eisenbach: Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., 2 km von Niederselters entfernt. Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils 1 km entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad, Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle berndet sich 3 km entfernt im Ortsteil Münster. Bushaltestelle, Kindergarten und eine Metzgerei sind vor Ort. Zur A 3 Bad Camberg 10 Autominuten, zur Bahnstation Niederselters 5 Autominuten, mit dem Fahrrad (Fahrradweg) 15 Minuten. Zu Niederselters: -Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser (Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe) - eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege Infrastruktur: Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg 5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad Camberg-Erbach) ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt) ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden ca. 60 Autominuten bis Köln. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad Schule mit Realschulzweig Kindergarten und Kindertagesstätte Märkte und Fachgeschäfte vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet aktives Vereinsleben Kulturzentrum katholische und evangelische Kirche Altenheim und betreutes Wohnen Gymnasium im benachbarten Bad Camberg oder in Hünfelden-Dauborn und Limburg/L. Selters im Taunus der Insider-Tip

5 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis- Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verp_ichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verp_ichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere "komplette" Objektdatenbank rnden Sie unter: de Grundrisse

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7 WEITERE IMPRESSIONEN

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9 Taunusstraße 63, Selters Tel: Mobil: Fax: Öffnungszeiten Montag - Freitag: 08:00-18:00 Uhr Samstag: 08:00-13:00 Uhr Wessinghage Immobilien e.kfr.