-----Massives 1-2 FH von Terrasse und Balkon, herrlicher Blick auf Wiesen und Wälder----Objektbeschreibung

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1 Wessinghage Immobilien e.kfr Massives 1-2 FH von Terrasse und Balkon, herrlicher Blick auf Wiesen und Wälder----Objektbeschreibung Dieses gepflegte Familienhaus wurde solide, Stein auf Stein, auf einem sonnigen Grundstück von 1026 m² in Ortsrandlage erbaut. Ohne Übertreibung, die Lage ist einmalig, sie ist unverbaubar mit freier Sicht auf die Weiten der Wiesen und Wälder. Hier hat man wirklich das Gefühl mit der Natur zu leben. Das Raumkonzept des Hauses ist individuell, es wird derzeit genutzt als großes 1 FH, kann aber auch durch den Einbau von 2 Abschlusstüren in ein 2 Familienhaus umgewandelt werden. Ein sicherer Schutz vor Engpässen im Alter. Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Nutzfläche Balkon/Terrasse Etagenzahl Stellplatztyp Garagenanzahl Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Keller Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Bezugstermin Übernahme Provision Einfamilienhaus 1968 Eisenbach , m² 147,71 m² 28,55 m² Ja 2 Garage 1 6 Renovierungsbedürftig Normal Ja Noch nicht vorhanden Zentralheizung Gas nach Vereinbarung sofort 5,95% inkl. 19% MwSt.

2 Provisionshinweis Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

3 Ausstattung Das Erdgeschoss mit einer Größe von 72,69 m² teilt sich wie folgt auf (s. Grundriss): Eingang Treppenhaus mit Steintreppe, geschlossener Kellerabgang. Offener Durchgang in die Wohndiele. Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zur gefliesten Terrasse über ein Schiebeelement., nebenan die Wohnküche (Wohnzimmer und Küche zusammen 37,3 m²) 1 Schlafzimmer, 1 separates WC mit Fenster und 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Das Obergeschoss mit einer Größe von 75,02 m² teilt sich wie folgt auf (s. Grundriss): Insgesamt 4 schöne Räume, davon 3 Räume mit Ausgang zum gefliesten Balkon, der die gesamte Länge des Hauses einnimmt. Der mittig liegende, kleinere Raum, in der Zeichnung als Kinderzimmer benannt, ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Das Bad, in der Zeichnung als Abstellraum benannt, hat 2 Fenster, Wanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wird als Stauraum genutzt und ist zugänglich über eine Zugtreppe. Kellergeschoss: Ausgang in den Garten vom Treppenhaus von der Zwischenebene zum Kellergeschoss, hier befinden sich: 1 Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 1 großer und 2 kleinere Kellerräume. Die Erdgas- Zentralheizung ist von 1984 und kann auch mit Festbrennstoffen befeuert werden. Grundstück: Rasen, vor und hinter dem Haus, kleiner Teich und gemauerte Gartenhütte Sonstiges: - 3-zügiger Kamin - Dachterrasse (überdacht) über der Garage im Eingangsbereich von Einzelgarage und eine großzügige Hofheinfahrt - einfach verglaste Fenster, bis auf Wohnzimmer und Küche, die wurden in den 90iger Jahren erneuert

4 Lagebeschreibung idyllische, ruhige Ortsrandlange in Selters/Ts.-Eisenbach Zu Selters/Ts.-Eisenbach: Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., 2 km von Niederselters entfernt. Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils 1 km entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad, Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle befindet sich 3 km entfernt im Ortsteil Münster. Bushaltestelle, Kindergarten, Zahnarzt, 2 Bäcker und eine Metzgerei sind vor Ort. Zur A 3 Bad Camberg 10 Autominuten, zur Bahnstation Niederselters 5 Autominuten, mit dem Fahrrad (Fahrradweg) 15 Minuten. Zu Niederselters: -Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser (Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe) - eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege Infrastruktur: Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg 5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad Camberg-Erbach) ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt) ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden ca. 60 Autominuten bis Köln. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad Schule mit Realschulzweig Kindergarten und Kindertagesstätte Märkte und Fachgeschäfte vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet aktives Vereinsleben Kulturzentrum katholische und evangelische Kirche Altenheim und betreutes Wohnen Gymnasium im benachbarten Bad Camberg

5 Die Objektbilder Garten Bild 3 Dachterrasse

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Die Objektbilder Terrasse Balkon

8 Grundriss Grundriss EG

9 Grundriss Grundriss KG

10 Grundriss Grundriss OG

11 Die Umgebung Umgebungsplan

12 Die Objektbilder Treppenhaus/ Diele Wohnzimmer Bild 1

13 Die Objektbilder Wohnzimmer Bild 2 Zimmer EG

14 Die Objektbilder Bad EG

15 Die Objektbilder WC EG - Treppenhaus

16 Die Objektbilder Diele OG - Zimmer 1 OG

17 Die Objektbilder Zimmer 2 OG - Zimmer 3 OG