Much-Marienfeld. Zweifamilienreiheneckhaus Baujahr Zimmer ca. 194 m2 Wohnfläche ca. 442 m2 Grundstück

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1 Much-Marienfeld Zweifamilienreiheneckhaus Baujahr Zimmer ca. 194 m2 Wohnfläche ca. 442 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 Kapitalanlage! Das hat Potential ReihenEckhaus mit zwei Wohneinheiten Dieses Zweifamilienhaus bietet durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten viele Möglichkeiten der Nutzung. Sowohl die Vermietung als auch Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach sind möglich. Aktuell möchten die jetzigen Eigentümer jedoch nach Verkauf wohnen bleiben. Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ausstattung: Die beiden Wohnungen im Erd-, bzw. Obergeschoss verfügen über getrennte Zugänge. Der Eingang für das Erdgeschoss bestehend aus zwei Schlafräumen, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad mit Dusche und Wanne befindet sich auf der Vorderseite, das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Diese Wohneinheit teilt sich auf der ersten Ebene in ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und Küche, sowie einen sehr großen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich ein Kamin, sowie der Zugang auf Balkon/Dachterrasse, diese Fläche müsste allerdings wieder hergestellt werden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, sowie einen großen, noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachraum. Die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat versehen. In einem Nebengebäude befindet sich eine Garage, daneben wurde ein Carport angebaut. Lage: Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch- Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund Einwohnern gilt Much als Kleinstadt. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Marienfeld. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität. ObjektDATEN: Zimmer: 7 Wohnfläche ca.: 194 m² (ca. 80 m² EG, ca. 114 m² OG) Grundstück ca.: 442 m² Haustyp: Zwefamilienreiheneckhaus Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1934 Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Öl) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 1 Garagenstellplatz, 2 Carportstellplätze Endenergiebedarf: 201,50 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 5,95 % inkl. MwSt. Vorderansicht Eingang, Vorderseite (für EG) Vorderansicht Eingang, Rückseite (für OG) Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie! Garten Garage mit seitlich angebautem Carport

3 Bilder: Seite 4 Grundrisse: Seite 5 w 13,00 m Wohnzimmer, EG Küche, EG Treppe zum OG Kind ca. 13 m 2 Eltern ca. 17 m 2 9,30 m Diele, EG Wohnzimmer, OG Bad Diele ca. 11 m 2 Wohnen ca. 22 m 2 Küche Küche, OG Erdgeschoss Bad, OG Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

4 Grundrisse: Seite 6 Grundrisse: Seite 7 w Abst. Abst. bad ca. 12 m 2 Schlafen ca. 15 m 2 Diele ca. 5 m 2 Wohnen ca. 41 m 2 Dachraum Nicht ausgebaut Zimmer Zimmer ca. 17 m 2 Küche ca. 12 m 2 Obergeschoss Dachgeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

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