Siegburg. Etagenwohnung, 1. OG Baujahr Zimmer ca. 125 m2 Wohnfläche

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1 Siegburg Etagenwohnung, 1. OG Baujahr Zimmer ca. 125 m2 Wohnfläche

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 Schöner Wohnen in Heide! Diese aussergewöhnliche und sehr ansprechende Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage in Siegburg-Heide. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Haus modernisiert und neu gestaltet. Der anspruchsvolle Wohnungssucher wird hier mit Sicherheit fündig! Durch das renommierte Herzzentrum und das breitgefächerte Angebot an weiterführenden Schulen ist Siegburg auch über seine Grenzen hinaus bekannt. Sowohl die Sieg- und Aggerauen, als auch das Siebengebirge bieten ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ausstattung: Hochwertig und mit besonderem Ambiente bietet diese exklusive Wohnung ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein geräumiges ezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie einen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Böden sind ausgestattet mit Industrieparkett und Fliesen. Lage: Vor den Türen Bonns und im Einzugsbereich von Köln liegt die gemütliche Kreisstadt Siegburg. Das Stadtbild wird geprägt durch die große Fussgängerzone, die schmalen Gässchen, historischen Winkel und das Kloster Michaelsberg als Wahrzeichen sowie die modernen Gebäude der neuen Stadtmitte. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen Siegburg für alle Altersgruppen interessant. Die überregionalen Verbindungen in die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn ist durch den ICE-Bahhof, die Stadtbahn und die sehr günstige Anbindung an die Autobahnen A3 und A 560 als hervorragend zu bezeichnen. Ergänzend bieten die Flughäfen Köln-Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, und der Flughafen Frankfurt am Main (49 Minuten mit dem ICE) die Möglichkeit, Deutschland und Europa verkehrsmäßig zu erschließen. ObjektDATEN: Zimmer: 3 Wohnfläche ca.: 125 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung, 1. OG : 2 ezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: sehr gepflegt, vollständig renoviert Baujahr: 1961 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja Heizungsart: Fußbodenheizung (Gas) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 1 Garagenstellplatz, 2 Stellplätze im Freien Endenergiebedarf: 148,30 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Eingangsbereich Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie!

3 Bilder: Seite 4 Bilder: Seite 5 Arbeitsecke /Küche Küche Gäste-WC

4 Grundriss: Seite 7 8,5 m w Eltern ca. 21 m 2 Kind ca. 16 m 2 Balkon ca. 11 m 2 Abst. ca. 3 m 2 12,54 m ca. 10 m 2 WC ca. 6 m 2 Wohnen ca. 53 m 2 Balkon ca. 14 m 2 8,90 m ca. 19 m 2 Kochen Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

5 GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im