Siegburg. Etagenwohnung, 1. OG 3 Parteien Baujahr Zimmer ca. 85 m2 Wohnfläche

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1 Siegburg Etagenwohnung, 1. OG 3 Parteien Baujahr Zimmer ca. 85 m2 Wohnfläche

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 KapitalAnleger aufgepasst! Tolle, sehr zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Michaelsberg zur Zeit vermietet! Diese sehr zentral in Siegburg-Zentrum gelegene 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihre funktionsmäßige Aufteilung und den sensationellen Ausblick auf den Michaelsberg! Sie wurde seit 2004 stetig renoviert und befindet sich heute in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 592,45 kalt. Ausstattung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses und wurde zwischen 2004 (Heizung, Leitungen, Bad, Fenster) und 2013 (Dach) kontinuierlich renoviert. Der Ausstattungsstandard liegt im gehobenen Bereich. Anbindung an die Autobahnen A3 und A 560 als hervorragend zu bezeichnen. Ergänzend bieten die Flughäfen Köln-Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, und der Flughafen Frankfurt am Main (49 Minuten mit dem ICE) die Möglichkeit, Deutschland und Europa zu erschließen. Durch das renommierte Herzzentrum und das breitgefächerte Angebot an weiterführenden Schulen ist Siegburg auch über seine Grenzen hinaus bekannt. Sowohl die Sieg- und Aggerauen, als auch das Siebengebirge bieten ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Vorderansicht Eingang, außen Im Obergeschoss führt eine Diele zum Einen in ein Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zum Anderen in den Wohnbereich mit Zugang zu Küche und geräumigem Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben einer großzügigen Diele noch zwei weitere Zimmer und ein kleines WC. Es besteht eine Aufbaureserve mit Balkon (ca. 36 m 2 ), und/oder die Gelegenheit zur Gartenmitbenutzung. Im Keller steht eine Waschküche für alle Parteien und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Lage: Vor den Türen Bonns und im Einzugsbereich von Köln liegt die gemütliche Kreisstadt Siegburg. Das Stadtbild wird geprägt durch die große Fussgängerzone, die schmalen Gässchen, historischen Winkel und das Kloster Michaelsberg als Wahrzeichen sowie die modernen Gebäude der neuen Stadtmitte. ObjektDATEN: Zimmer: 5 Wohnfläche ca.: 85 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung, 1. OG Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: sehr gepflegt Baujahr: 1955 Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Gas) zu kaufen ab: sofort Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien Endenergiebedarf: 128,1 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Die monatlichen Nebenkosten betragen: 145,-- Eingang, Hausflur Treppenaufgang, Hausflur Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen Siegburg für alle Altersgruppen interessant. Die überregionalen Verbindungen in die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn ist durch den ICE-Bahhof, die Stadtbahn und die sehr günstige Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie! Diele, DG Diele, DG

3 Bilder: Seite 4 Flurkarte: Seite 5 Gäste-WC, DG Treppenaufgang vom OG zum DG Aussicht zur Straße hin Aussicht auf den Michaelsberg Weg zum Garten Garten

4 Grundrisse: Seite 6 Grundrisse: Seite 7 w 8,61 m Küche ca. 8,61 m 2 Arbeits- Zimmer Dachfenster WC Bad Wohnzimmer ca. 10,57 m 2 Diele ca. ca. 4,97 m 2 5,30 m 2 9,49 m Dachfenster Diele Eltern ca. 14,18 m 2 Kind/Arbeiten ca. 12,95 m 2 Gästezimmer Obergeschoss Dachgeschoss Achtung: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

5 ! ge zo ge n um d si n W ir GESAMTNOTE: 1,6 so haben uns unsere Kunden bewertet! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vorbereitung des Notarvertrages/ Mietvertrages Vertragsbesprechungen Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im