Interessantes Wohn-/Geschäftshaus für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer!

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1 Interessantes Wohn-/Geschäftshaus für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer! Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstraße Haan Udo Eigen Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Art Verbrauch Energieverbrauch kwh/(m²*a) Objektnummer HA-4256 Heizung Gas, Zentral Objektart Renditeobjekt Garagen / Stellplätze 0/4 2 Ort Solingen vermietbare Fläche 1.037,00 m Gültig bis Nutzungsart GEWERBE,ANLAGE,WO Fahrstuhl x Baujahr (nach 2012 HNEN, Ausweis) 469,00 m2 Warmwasser Baujahr 1970 enthalten Bezug nach Absprache Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Mieteinnahmen p.a Wohnfläche x Beschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein markantes Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien, bestehend aus 3 Wohneinheiten, 1 Arztpraxis, 1 Büroeinheit und 1 Ladenlokal sowie 5 PKW-Stellplätze im Hof. Das zur Zeit leerstehende Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und hat eine großzügige Schaufensterfront von ca. 20 m, die sich über die ganze Hausbreite zieht und auch noch die Giebel zum Teil mit einbezieht. Mit den anderen Mietern existieren überwiegend langfristige Mietverträge. Zuletzt war das Ladenlokal an ein Fahrradgeschäft vermietet und wurde davor von einer Motorradwerkstatt mit Motorradverkauf genutzt. Der Pflege- und Unterhaltungszustand des Hauses ist als normal zu bezeichnen. Die Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde gerade erst (im Jahr

2 2012) von Öl auf Gas umgestellt. Aufteilung: EG: Ladenlokal 1.OG: 2 Einheiten (Büro und Praxis) 2.OG: 2 Wohnungen Penthouse: 1 Wohnung Ausstattung Details: - Massivbau mit Betontreppenhaus - die Immobilie ist voll unterkellert Ladenlokal: - Einfachverglasung Holzfenster im Erdgeschoss - Doppelverglasung Holzfenster im Obergeschoss - Fliesenbelag im Erdgeschoss - Laminatboden im Obergeschoss - Deckenrasterleuchten im Obergeschoss - Zwei Eingänge in das Ladenlokal von der Straßenseite aus - 2 Kellerräume ca. 80 m² Nfl. mit einem WC (beheizbar) - Verbindung zum Keller über eine Wendeltreppe im Ladenlokal - Aufzug vom Ladenlokal in den Keller - 2 Ausgänge zur Hofseite - 5 PKW-Stellplätze - sehr gute Anlieferungsmöglichkeit für Waren Büro-/ u. Wohneinheiten: - doppelt isolierverglaste Fenster - gepflegtes Treppenhaus - Aufzug bis in den Keller - Mieterkeller auch über separaten Zugang erreichbar - Gaszentralheizung (aus 2012) mit zentraler Warmwasserbereitung Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Lage an der Hauptverkehrs-achse die die Solinger Südstadt mit der Innenstadt verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend. 2 Supermärkte mit großen Parkplätzen sind die direkten Nachbarn vom Verkaufsobjekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auch noch entlang der Straße.

3 Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Schulen etc... alles befindet sich in der Nähe und ist problemlos zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür mit Verbindung in die Solinger City (mit Umsteigmöglichkeit zum Solinger Hbf) bis nach Wuppertal-Vohwinkel. Die Autobahnauffahrt zur A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf oder zur A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie jeweils in gut 20 Minuten Fahrzeit. Einwohner von Solingen: ca Arbeitslosenquote: 8,9% Tendenz sinkend Sonstige Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1970 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, so dass die Firma Wundes - Ihr Makler - GmbH, keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit und Ak-tualität übernimmt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Wundes - Ihr Makler - GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

4 Bilder Ladenlokal linke Seite Ladenlokal linke Seite Blick in den Raum mit Ausgang zum Hof offener Bereich bis zu rechten Seite Ladenlokal offener Bereich mit Aufzug

5 Ladenlokal rechte Seite mit Abgang in den Keller Blick in das offene Ladenlokal weiterer offener Bereich Ladenlokal mit Ausgang zum Hof weiterer Raum mit Ausgang zum Hof

6 Powered by TCPDF ( Großraum Obergeschoss mit Büro Bild 1 Seitenansicht Großraum Obergeschoss mit Büro Bild 2

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