Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial, Rendite 7,13%, in 1 A-Lage in der Fussgängerzone

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1 Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial, Rendite 7,13%, in 1 A-Lage in der Fussgängerzone Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer MFH Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Renditeobjekt Heizung Gas, Zentral Endenergieverbrauch 86,4 kwh/(m² a) Ort Bonn - Duisdorf Garagen / Stellplätze 6/6 Nutzungsart GEWERBE,ANLAGE,WO vermietbare Fläche 1.942,30 m2 HNEN, Grundstücksfläche 790,00 m2 (Strom) Endenergieverbrauch 136,7 kwh/(m² a) (Wärme) Wohnfläche 656,50 m2 Gültig bis Baujahr 1957 Baujahr (nach 2002 Bezug nach Vereinbarung Provision 5,95 % inkl. Mwst Kaufpreis Ausweis) Beschreibung Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden im Jahre 1957/58 in Massivbauweise errichtet. Die Ladenlokale, Büro-und Praxisflächen sowie Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtmietfläche beträgt ca m². Die Liegenschaft wurde im Jahre 1992 und 2001 umfangreich modernisiert und zu einer wirtschaftlichen Einheit mit zwei Eingängen zusammengeführt. Ebenso wurden alle Strom- und Wasserleitungen sowie ein Großteil der Bäder erneuert. Sollmiete: EUR p.a. Istmiete: EUR p.a. Z

2 Eine Ausbauplanung mit genehmigter Bauvoranfrage und einem Wohnflächengewinn von ca. 560 m² liegt vor. Gerne können bei Interesse hierzu weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Die Immobilie wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und modernisiert. Nachstehend finden Sie einige Renovierungsmaßnahmen und Ausstattungsdetails: - Einbau isolierverglaster Kunststofffenster in Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen größtenteils Erneuerung der Bäder - Fußbodenheizung und teilweise Klimatisierung im Laden- und Gastronomiebereich - vollmöblierte Gastronomieeinheit - Ganzglastüren im Ladenbereich - Treppenhäuser und Flure mit Granitbodenbelag- Laminatböden in der Praxiseinheit und teilweise in den Wohnungen - teilweise Parkett oder Granitboden im Erd- bzw. Obergeschoss - Edelstahlrollläden im 1. Obergeschoss - teilweise möblierte Wohnungen - Gaszentralheizung - PKW-Aufzug für Tiefgarage und Dachparkplätze - Alle Mieteinheiten verfügen über eigene Wasserzähler. Lage Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.b. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.b. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 30 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Sonstige Angaben Ertrags- und Mietsituation: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne - nach Vertraulichkeitserklärung - die detaillierte Mieten-Aufstellung und die

3 Vertragslaufzeiten zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Provision anfällt. Diese beträgt 5.95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Hinweis: Da wir uns auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, übernehmen wir für diese keine Gewähr. Wir sind wir jedoch immer bemüht, alle Angaben so korrekt wie möglich an Sie weiter zu geben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: kwh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 86.4 kwh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 2002

4 Bilder Öffentlicher Parkplatz am Objekt Seitenansicht Seitenansicht PKW Aufzug

5 Treppe zu den Dachparkplätzen

6 Nahbereich Arbeitszimmer

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