Interessante Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerflächen und Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage. Unsere Objektnummer: UL 372.

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1 Lehn Immobilien Interessante Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerflächen und Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage Unsere Objektnummer: UL 372 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45307 Essen-Kray, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten bietet diese interessante Gewerbeimmobilie sowohl für potenzielle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeit durch eine Spedition genutzte Gewerbeeinheit (Teileigentum!) besteht aus einer im Erdgeschoss des ca errichteten Mehrfamilienhauses gelegenen Büroeinheit mit hofseitigem Anbau, einem zweigeschossigen und unterkellerten Lagergebäude sowie der gesamten Hoffläche mit drei Stellplätzen. Das ca. 124 m² große Büro ist sowohl vom Treppenhaus als auch direkt von der Hoffläche erreichbar und erstreckt sich über das Erdgeschoss des Haupthauses und den Großteil des hofseitigen Anbaus. Straßenseitig gibt es einen großzügigen, zweiteiligen Büroraum mit überhohen Decken und einem sehenswerten Türbogen. Ebenfalls im Haupthaus gibt es noch einen weiteren Büroraum, einen Sozialbereich mit Küche und ein WC. Ein zweites WC befindet sich im Treppenhausbereich. Zwei weitere Büroräume sowie ein Bürolager befinden sich im Anbau, dessen Baujahr unbekannt ist. Das Hofgebäude grenzt unmittelbar an den Anbau an und hat einen Außeneingang sowie einen Zugang vom Bürolager des Anbaus. Im ebenerdig erreichbaren Erdgeschoss des Hofgebäudes stehen ca. 111 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon eine Teilfläche sogar als kleines Appartement mit Küchenzeile, separater Schlafkammer und Bad gestaltet ist. Weitere ca. 172 m² Nutzfläche befinden sich im Obergeschoss und im Keller. Zum Teileigentum gehört die gesamte, ca. 164 m² große Hoffläche, die für mindestens drei PKW-Stellplätze bequem ausreicht. Grundlegende Modernisierungsmaßnahme an dieser Teileigentumseinheit sind in den 1990er Jahren erfolgt, die Ausstattung entspricht in den wesentlichen Details dieser Zeit. So sollte man nach persönlichem Anspruch und Geschmack Modernisierungsbzw. Renovierungsmaßnahmen berücksichtigen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Gewerbeeinheit kann sowohl nach terminlicher Absprache mietfrei und geräumt übergeben werden als auch als Anlageobjekt mit langjährigem Mieter (monatliche Nettomiete 1.000,00 zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, somit monatliche Bruttomiete 1.190,00).erworben werden. Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Seitenstraße im östlichen Essener Stadtteil Kray. Das nähere Umfeld ist durch überwiegend ältere Mehrfamilienhäuser mit teilweise schönen Altbaufassaden und einzelne Gewerbebetriebe geprägt. Der Krayer Ortskern mit seiner vielseitigen Infrastruktur befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, bereits auf dem Weg dorthin gibt es verschiedene Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Absolut erstklassig ist die Verkehrsanbindung, denn zur Autobahnauffahrt auf die Autobahn A 40 benötigt man mit dem Auto nur zwei Minuten, ins Stadtteilzentrum Kray ebenfalls, ins Zentrum des Nachbarstadtteils Steele auch nur etwa fünf Minuten und in die Essener Innenstadt ungefähr 10 Minuten. Ebenfalls bestens ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien in der näheren Umgebung und dem bequem fußläufig erreichbaren Bahnhaltepunkt Kray-Süd. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Gewerbeimmobilie beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Energiebedarfswert für Gebäude: 169, 5 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl EL, Erdgas, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1920, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis F.

3 Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Grundriss

4 Fotoimpressionen Büroraum Haupthaus Küche Büroraum Anbau Büroraum Anbau Büroraum Haupthaus WC

5 Weitere Fotoimpressionen Appartement Hofgebäude Appartement/Duschbad Hofgebäude Erdgeschoss Hofgebäude Obergeschoss Hofgebäude Anbau

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