Blickfanglage in Essen-Steele! Repräsentative, ca. 135 m² große Büroräume über zwei Etagen. Objektnummer: V 221. Lehn Immobilien

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1 Lehn Immobilien Blickfanglage in Essen-Steele! Repräsentative, ca. 135 m² große Büroräume über zwei Etagen Objektnummer: V 221 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45276 Essen-Steele: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Offen und hell präsentieren sich diese ca. 135 m² großen Büroräume, die sich in sechs Einzelräume aufteilen und über zwei Etagen ausdehnen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten, ca errichteten Geschäftshauses mit attraktiver Altbaufassade. Der Eingang liegt im 3. Obergeschoss und führt in einen großzügigen Flurbereich, von dem sich eine Teeküche, zwei Sanitärbereiche und ein mögliches Besprechungszimmer mit angrenzendem Büro betreten lassen. Eine offene Treppe mit ansprechendem Vorzimmer führt in das 4. Obergeschoss, wo Sie die Möglichkeit haben, drei weitere Räume und einen WC-Bereich, nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen zu nutzen. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und hell gestrichen. Die WC- Bereiche sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Räumlichkeiten sowie der Hauseingangsbereich wurden Mitte der 1990er Jahre umfangreich modernisiert. Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Gasetagenheizung und zeitgemäße Technik runden das Raumangebot ab. Lagebeschreibung Der südöstliche Essener Stadtteil Steele hat sich bis heute seinen kleinstädtischen Charakter erhalten und bietet immer noch ein lebendiges Stadtteilleben. Mitten im Stadtteilzentrum unmittelbar am Grendplatz, gegenüber dem bekannten Denkmal, der Mariensäule, bietet diese Blickfanglage optimale Rahmenbedingungen für repräsentative Büroräume. Die Einkaufszone mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten befindet sich direkt vor der Tür, das Amtsgericht befindet sich in Sichtweite. Kunden und auch Mitarbeiter genießen außerdem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite, außerdem liegt der S-Bahnhof Steele nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht die Nutzung verschiedener S-Bahnlinien, Buslinien und der Straßenbahn. Gebührenpflichtige sowie kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Umgebung

3 Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 700,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit monatliche Bruttomiete 833,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 190,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit brutto 226,10, die Gesamtbruttomiete einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und Nebenkosten beträgt somit 1.059,10. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 133 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Gas, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages. Mietkaution (in Höhe von 2.000,00) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Impressionen Teeküche (3.OG) ebenfalls Teeküche WC-Bereiche Büroraum (3.OG)

4 Weitere Impressionen Besprechungszimmer (3.OG) Erker im Besprechungszimmer Flurbereich (3.OG) Vorzimmer mit Zugang zum 4.OG Büroraum (4.OG) Weiterer Büroraum (4.OG)

5 Grundriss (3. Obergeschoss)

6 Grundriss (4. Obergeschoss)

7 Energieausweis

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