Endlich meins! Das Immobilienprogramm von SAGA GWG

Transkript

1 Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage Anschrift: Volksdorfer Straße 22, Immobilientyp: Eigentumswohnung Zimmerzahl: 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Etage / Lage: Erdgeschoss rechts (Wohnung 27) Baujahr des Gebäudes: 1956 (2005 umfangreich modernisiert) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 58 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 167/10.000stel Hausgeld: ca. 210,- EUR/Monat inkl. Heizkosten Energieverbrauchskennwert: 135 kwh/(m²a) Kaufpreis: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, die Wohnung in den ersten fünf Jahren ab Kauf selbst zu nutzen (oder Verwandte in gerader Linie).

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd, der sich durch seine citynahe Lage auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hamburger Straße und die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnstationen Dehnhaide und Hamburger Straße erreicht man zügig die Innenstadt. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment unter einem Dach. Freitags lockt ein Wochenmarkt auf der gegenüberliegenden Freifläche mit seinem Frischeangebot. Auf den umliegenden Sportplätzen und in den Sporthallen werden verschiedenste Aktivitäten geboten. Ein Grünzug entlang des Eilbekkanals erstreckt sich bis zur Außenalster. Dieser lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Die Alster lockt Jogger, Segler und Ruderer gleichermaßen. Objektbeschreibung Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage von insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf 2 Gebäude und insgesamt 7 Hauseingänge, so dass zu diesem Eingang lediglich 12 Wohnungen gehören. Im Jahre 2005 wurde die Fassade wärmegedämmt, der Eingangs-/ Treppenhausbereich sowie die Stellplatzanlage neu gestaltet. Isolierverglaste Kunststofffenster, zentrale Warmwasserversorgung, Gegensprechanlage und Kabelfernsehen gehören hier zum Standard. Für 2016 plant die Eigentümergemeinschaft die Dachgeschossdeckendämmung gemäß EnEV. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung mit kleinem Balkon liegt im Hochparterre. Sie verfügt über insgesamt zwei Wohnräume, eine Küche, einen geräumigen Flur und ein Bad mit Badewanne und Fenster. Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die Küche verfügt über Anschlüsse, ist jedoch frei von Einrichtung oder Ausstattung. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Außerdem steht für alle Bewohner ein Trockenboden und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte

5 Sie sind interessiert? Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gern an! Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Bergstraße Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA GWG tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.