Endlich meins! Das Immobilienprogramm von SAGA GWG

Transkript

1 Rahlstedt Schönes Wohnen in Hamburgs Osten Anschrift: Krontaubenstieg 7e, Immobilientyp: Reihenhaus (WEG-Teilung) Zimmerzahl: 3 1/2 Wohnfläche: ca. 81 m² Grundstücksfläche ca. 188 m² Baujahr: 1959 (Teilmodernisierung in 2010/2011) Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 75 Reihenhäuser Miteigentumsanteil: 143/10.000stel Hausgeld: ca. 235,- EUR/Monat (inkl. Heizkosten) Endenergiebedarf: 144,9 kwh/(m²a) Mindestgebotspreis: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! Gebotsende: um Uhr Nach diesem Termin eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, die Wohnung in den ersten fünf Jahren ab Kauf selbst zu nutzen (oder Verwandte in gerader Linie).

2 Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hamburgs Osten im Stadtteil Rahlstedt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bahnstationen Rahlstedt und Tonndorf (R10) sind gut erreichbar und garantieren Mobilität auch ohne Pkw. Wer darauf nicht verzichten will, erreicht über die Stein-Hardenberg-Straße und die Ahrensburger Straße (B75) zügig Wandsbek-Markt und die Hamburger Innenstadt. Auch die BAB 1 und 24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Näher kann man der Ostsee von Hamburg aus kaum sein. Am Berliner Platz erhält man alles für den täglichen Bedarf, gute Einkaufsmöglichkeiten bieten das Einkaufszentrum Rahlstedt Arcaden direkt am Bahnhof Rahlstedt und das EKZ Tondo am Bahnhof Tonndorf. Alle Schulformen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Pulverhofspark, der Teil des kilometerlangen Grünzuges ist, der entlang der Berner Au und der Wandse bis zur Außenalster führt, befindet sich in der Nähe. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal sind schnell zu erreichen und laden zu Spaziergängen, zu Radtouren und zum Inline- Skaten ein. Objektbeschreibung Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft ist m² groß und mit 75 Reihenhäusern bebaut. Die versetzte Bauweise verleiht der Reihenhauszeile nicht nur ein besonderes Flair, sondern separiert die Terrassen auf angenehme Weise voneinander. Folgende Maßnahmen wurden in 2010/2011 in der Anlage durchgeführt: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und Erneuerung der Vordächer, Ergänzung der Dacheindeckung und der Dachdämmung, Einbau einer zentralen Fernwärmeübergabestation für Heizung und Warmwasser. Ausstattung Dieses Reihenhaus verfügt über ehemals fünf Wohnräume. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer mit einem kleineren Zimmer zusammengelegt. Daneben sind im Erdgeschoss die Küche sowie das Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss stehen drei Räume und das hell geflieste Bad mit Badewanne zur Verfügung. Sowohl das Bad als auch das Gäste- WC verfügen über ein Fenster. Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und rundet die gute Nutzbarkeit des Hauses ab. Der große Garten ist vorteilhaft nach Südosten ausgerichtet. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über einen Fernwärmeanschluss. Das Haus ist zur individuellen Gestaltung für den Käufer vorbereitet. Die Küche ist frei von Einrichtung und Ausstattung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage des Reihenhauses Lageplan / Auszug aus der Flurkarte

5 Sie sind interessiert? Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gern an! Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Bergstraße Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA GWG tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.