Reihenhaus in Eidelstedt großes Grundstück mit Terrasse und Garten. bei Installation einer Gas-Brennwertheizung. Der Käufer zahlt keine Provision.

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1 Endlich meins! Reihenhaus in Eidelstedt großes Grundstück mit Terrasse und Garten Anschrift Lohkampstraße Hamburg/Eidelstedt Immobilientyp Reihenhaus (real geteilt) Zimmerzahl 2,5 Wohnfläche ca. 58 m² Grundstücksfläche 215 m² (Flurstück 6895) Baujahr des Gebäudes 1957 (mit Teilmodernisierungen) Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 221 KWh/(m²a) bei Installation einer Gas-Brennwertheizung G Mindestgebotspreis Gebotsende Euro Der Käufer zahlt keine Provision um Uhr Gebotsende um Uhr HINWEISE Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung. Ein Erwerb zur Kapitalanlage ist nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 8 Jahren selbst oder durch Verwandte in gerader Linie zu nutzen. Der Verkauf erfolgt im Wege des notariellen Gebotsverfahrens.

2 Fotos

3 Lage, Objekt, Ausstattung Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hamburgs Nordwesten im Stadtteil Eidelstedt, der mit rund Einwohnern alle Facetten des städtischen Lebens und Wohnens bietet. Prägend für den zum Bezirk Eimsbüttel gehörenden Stadtteil sind die aufgelockerte Wohnbebauung aus den 1950er bis 70er Jahren mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, aber auch die vielen Grünflächen und die ruhige Nähe zum ländlichen Umland in Schleswig-Holstein. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine runden die Infrastruktur ab. In unmittelbarer Nähe hält der Bus der Linie 281, mit dem man in wenigen Minuten zur Bahnstation Eidelstedt Zentrum (A1) oder zur S-Bahnstation Krupunder (S3) gelangt. Mit dem ÖPNV wie auch mit dem PKW über die Kieler Straße erreicht man schnell Eimsbüttel und auch die Innenstadt Hamburgs. Zur Naherholung befinden sich das Niendorfer Gehege ebenso wie der Krupunder See in der Nähe. Wen es doch in die Ferne zieht: In nur 3 km Entfernung liegt das Autobahndreieck HH-Nordwest; über die A7 und die A23 sind auch Nord- und Ostsee schnell zu erreichen. Objektbeschreibung Die Anlage mit 24 Reihenhäusern verteilt auf vier Gebäudezeilen wurde Ende der 1950er Jahre errichtet. Die Grundstücke sind real geteilt. Durch private Grünflächen ist die Häuserzeile angenehm von der Lohkampstraße zurückversetzt. Sonstiges Für die gesamte Anlage gilt aufgrund ihrer erhaltenswerten städtebaulichen Ordnung und ihres homogenen Stadt- und Straßenbildes eine städtebauliche Erhaltungsverordnung nach 172 BauGB. Helles Reihenhaus mit großem Garten Derzeit ist keine Heizung im Haus vorhanden. Der Aussteller des Energieausweises ist davon ausgegangen, dass eine Gas- Brennwertheizung installiert wird. Ausstattung Das hier angebotene Reihenhaus verfügt über 2 ½ Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss das innenliegende Badezimmer mit Dusche und die Küche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume und ein Abstellraum mit Fenster zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen sog. Hochkeller, der fast ebenerdig vom Flur erreichbar ist. Die Elektrik innerhalb des Hauses ist teilweise provisorisch und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Die Terrasse und der Garten sind vorteilhaft nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über keine Heizung und keine Heizkörper. Das Haus ist renovierungsbedürftig und zur individuellen Gestaltung für den Käufer vorbereitet. Die Küche ist frei von Einrichtung oder Ausstattung und verfügt lediglich über ältere Anschlüsse. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

4 Mustergrundriss Terrasse Wohnzimmer Zimmer Zimmer Hochkeller Bad Flur/Galerie Flur Abstellraum Küche

5 Lageplan und Auszug aus Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Basis der Darstellung: Auszug aus der Liegenschaftskarte. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

6 Sie sind interessiert? Bitte sprechen Sie mit: PMC Immobilienmanagement GmbH Herrn Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Homepage: Weitere Informationen Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist im Auftrag der SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Sie zahlen keine Käuferprovision. HINWEIS Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.