Gemütlicher Familienaltbau (Bj. 1884) mit Innenhof, Doppelgarage, Werkstatt und großem Südgarten

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1 Gemütlicher Familienaltbau (Bj. 1884) mit Innenhof, Doppelgarage, Werkstatt und großem Südgarten Objekt: B28a Bellinghausener Straße 28a Königswinter ,00 e

2 Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen sehr gemütlichen Familienaltbau mit eigenem Charme im kleinen Königswinterer Ortsteil Bellinghausen. Mit ca. 145qm Wohnfläche (EG + OG) umfasst dieses Haus im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, einen Essbereich mit angrenzender, separater Küche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum (als Durchgangsbereich), ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, ein separates WC sowie einen geräumigen Dielenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer eigenem Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen Flurbereich. Hinzu kommt - als Ausbaureserver! - die großzügige Mansarde. Hier könnten zwei weitere Zimmer problemlos realisiert werden. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Innenhof mit viele Platz, eine Doppelgarage, eine Werkstatt sowie der große Sonnengarten runden dieses Angebot ab. Ausstattung Beschreibung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den Verkauf wird nun sicherlich eine jüngere Generation dem Haus wieder Familienleben einhauchen. Die neuen Eigentümer werden in vielen Dingen Hand anlegen müssen, um das Haus in einen zeitgemäßen, modernen Zustand zu versetzen. Die Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Die Mansarde bietet weitere Ausbaureserve, welche jedoch in den veranschlagten 145qm nicht berücksichtig wurde. Lage Das Haus befindet sich im kleinen, beschaulichen Königswinterer Ortsteil Bellinghausen. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportangebote, Ärzte...usw. finden Sie im benachbarten Oberpleis. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstige Angaben Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema EU-DSGVO : Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.b. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im Footer den Link Suchauftrag bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: Vielen Dank!

3 Daten/ Zahlen/ Fakten Adresse Straße Bellinghausener Straße Hausnummer 28a PLZ Ort Königswinter Ortsteil Bellinghausen Austattung Heizungsart Befeuerung Stellplätze Gäste WC Unterkellert Bauweise Zentralheizung Gas 2 Garagen Ja Teilweise Massiv Infrastruktur Einkaufen (km) Kindergart. (km) Grundschule (km) Ortszentrum (km) Autobahn (km) ÖPNV Flughafen 2 km 2 km 2 km 2 km 4 km ca. 2 min. ca. 25 min. Zustand Baujahr 1884 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 200 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis wesentlicher Gas Energieträger Flächen Wohnfläche ca. 145 m 2 Nutzfläche ca. 100 m 2 Grundstück ca m 2 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Sonstiges Verfügbar ab Preise Courtage Kaufpreis nach Absprache 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer ,00 e

4 Bilder Hauseingang Wohnstube Wohnstube

5 Küche Schlafzimmer (Erdgeschoss) Schlafzimmer (Erdgeschoss)

6 WC (Erdgeschoss) Bad (Erdgeschoss) Duschbad (Obergeschoss)

7 Duschbad (Obergeschoss) Innenhof Doppelgarage mit Werkstatt

8 Bilder Aufgang ins Obergeschoss Aussenbereich Aussenbereich Aussenbereich Aussenbereich Aussenbereich

9 Grundriss(e) Erdgeschoss

10 Obergeschoss

11 Mansarde

12 Lagepläne Flurkarte

13 Bellinghausen

14 Bonn-Siebengebirge

15 Ihr Ansprechpartner Herr Sebastian Wind Wind Immobilien Siebengebirgsstraße Königswinter Telefon: Fax: Web: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.