Wunderschöner Maisonette Terrassentraum an Privaten Schwimmteich!!

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1 Wunderschöner Maisonette Terrassentraum an Privaten Schwimmteich!! 2333 Leopoldsdorf Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis BW1105 Wohnung Dachgeschoss Wohnen Kauf ,00 e Provision-Interessent 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Wohnfläche ca. 100 m 2 Nutzfläche ca. 156 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 1 / 9

2 Anzahl sep. WC 1 Kellerfläche 5 Garage, Parkplatz, Stellplatz Baujahr 2007 Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 58 kwh/(m 2 *a) ja Heizungsart Fahrstuhl Kabel Sat TV Stellplätze Terrasse Verfügbar ab (Text) Fußbodenheizung, Fernwärme Personenaufzug Ja 1 Garage Ja ab sofort Beschreibung Wunderschöne Maisonette Terrassentraum voll möbliert in sehr Kinderfreundlicher Anlage. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 156 m 2 inkl. den Terrassen. In der ersten Ebene befinden sich ein Vorraum mit separaten WC, das Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie eines der drei Schlafzimmer. Über eine schöne Treppe gelangt man in die zweite Ebene mit dem großen Wohnbereich und offener großen EWE Küche mit Amerikanischem Kühlschrank und Siemens Einbaugeräten. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die kleinere ca. 16 m 2 Terrasse mit Markise sowie in die zwei weiteren Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Abstellraum der Momentan als Waschküche genutzt wird. Auf dieser Ebene gibt es einen Kaminanschluss der derzeit nicht genutzt wird. Auf der dritten Ebenen befindet sich die ca. 40 m 2 große Dachterrasse mit Blick über den ruhigen Innenhof der Anlage sowie auf den Privaten Badeteich. Die Wohnung wird über das Fernwärmenetz via Fußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Garagenparkplatz im Eigentum sowie ein ca. 5 m 2 großes Kellerabteil. In der Anlage befindet sich ein wunderschöner privater Schwimmteich, der nur den Anrainern zur Verfügung steht. Perfektes Urlaubsfeeling vor der Haustüre!!! Im Kaufpreis von e ,-- ist ein Garagenparkplatz inkludiert. Die Wohnung ist komplett Lastenfrei. 2 / 9

3 Lage Gute Infrastruktur und Anbindung am öffentlichen Verkehrsnetz (U1 Verlängerung 2017). Kindergärten, Schulen und Hort gibt es in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung und Apotheke im Ort. Weiters befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Merkur, Billa und Bipa in Leopoldsdorf. Sport und Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis, Golf und Fitness-Studio sind zu Fuß erreichbar. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung wird voll möbliert übergeben inkl. den Terrassen Möbeln. Sonstige Ausstattung: Fußbodenheizung Fliesen Laminat EWE Küche mit Siemens Einbaugeräten Amerikanischer Kühlschrank Sonstige Angaben Kaufpreis: e ,-- inkl. Garagenplatz Betriebskosten: e 319,33 Betriebskosten Garage: e 17,70 Provision: 3 % vom KP + 20% Ust. Grundbucheintragung: 1,1% vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Notar: abhängig vom jeweiligen Notar Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per . Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Birgit Wiesinger unter der Telefonnummer 0680/ oder per office@sweethome-immo.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGEN- TÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, ) BEARBEITEN KÖNNEN. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 9

4 IMG_0530 IMG_0532 IMG_0535 IMG_0536 Frau Birgit Wiesinger Tel.: / Kottingbrunn Web:

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