Stilvolles Wohnen in begehrter Villenlage

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1 Stilvolles Wohnen in begehrter Villenlage Rotthäuser Weg 8, Düsseldorf Details ImmoNr 55 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 1. OG Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 687,00 e Wohnfläche ca. 152 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1969 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Erstbezug nach Sanierung Verbrauchsausweis 274,8 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 9

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 2 Fahrstuhl 1991 Öl Öl Zentralheizung Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à ,00 e (Kauf) Terrasse Verfügbar ab Haustiere Dist. Zentrum (km) Ja Ja sofort Ja 7 km Beschreibung Die hier beschriebene Wohneinheit mit zwei Tiefgaragenstellplätzen befindet sich im I. OG einer repräsentativen, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten in 2 Häusern im Villenviertel von Düsseldorf-Ludenberg, direkt am Rotthäuser Weg. Das im Industriedesign der klassischen Moderne gestaltete Gebäude mit Sichbetonfassade steht im faszinierenden Kontrast zur herrschaftlich angelegten Parkanlage auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst wurde aufwendig kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien versehen. Die offene Küche sowie der Wohnraum bieten einen wunderschönen Blick auf die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Die Deckenhöhe beträgt teilweise 3,10 m. Der Ankleideraum wurde mit hochwertigen Einbauschränken versehen. Auch im Wohnzimmer und in der Garderobe sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Für die nächsten Monate ist eine zusätzliche monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 400 e beschlossen worden, die im angegebenen Hausgeld nicht enthalten ist. Lage Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögensten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert angrenzend an das schöne Rotthäuser Bachtal. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine gute Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Inmitten einer geschützten und wunderschönen Parkanlage befindet sich diese Immobilie in faszinierender und begehrtester Naturlage Düsseldorfs. 2 / 9

3 Ausstattung Beschreibung - Wohnraum mit offener Küche - Ein Schlafraum mit Ankleidezimmer - Hochwertige Einbauschränke in der Ankleide und Garderobe - Hochwertige Einbauschränke im Wohnzimmer - Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche u. Doppelwaschtisch - Gäste-WC - Wände in Feinputz weiß - Teilweise 3,10 m Deckenhöhe - Echtholz-Parkett Eiche geölt - Weiße Profil-Fußleisten - Design-Zimmertüren in Lack weiß - integrierte Beleuchtung Decken und Bad - Spiegel und Beleuchtung im Bad - Ledergriffe im Ankleideraum - Exklusive Bauhaus-Beschläge - Exklusive Schalter u. Steckdosen in Hochglanz weiß - Elektrische Markisen - Terrasse mit Holzdielenbelag - 2 Tiefgaragenstellplätze - kürzlich saniertes Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum - Kellerraum Sonstige Angaben Wir beziehen uns auf die vorhandene Wohnflächenberechnung des Architekten vom Die zum Teil überdachte Terrasse wurde hier zu 25 % der Wohnfläche zugerechnet. Endergieangaben nach Verbrauchssausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 274,8 Öl, Zentralheizung, Baujahr: 1969 neue Anlagentechnik im Jahre Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. 3 / 9

4 Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 4 / 9

5 Wohnraum Küche Diele Schlafzimmer Schlafzimmer Ausblick Schlafzimmer Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/9

6 Ankleide Ankleide Detail Ledergriffe Detail Arbeitszimmer Kinderzimmer Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 6/9

7 Bad Bad Bad Bad Aussicht Parkanlage Ansicht Parkseite Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 7/9

8 Parkanlage Terrasse Schwimmbad Gäste-WC Gäste-WC Tiefgarage Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 8/9

9 Grundriss 9 / 9