***Top-Lage*** Maisonette-Wohnung in Ludenberg Traumblick ins Grüne und erholsame Stille

Transkript

1 ***Top-Lage*** Maisonette-Wohnung in Ludenberg Traumblick ins Grüne und erholsame Stille Düsseldorf Details ImmoNr 40 Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 392,00 e Wohnfläche ca. 121 m 2 Gesamtfläche ca. 121 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1970 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 241 kwh/(m 2 *a) 1 / 7

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart 1970 Öl Öl Zentralheizung Fahrstuhl Kabel Sat TV Stellplätze Terrasse Verfügbar ab (Text) Kein Fahrstuhl Ja 1 Garage Ja ab sofort Beschreibung Die hier angebotene, 121 qm große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus und ist nach hinten, zum angrenzenden Naturschutzgebiet ausgerichtet. Somit bietet sie seinen neuen Besitzern absolute Ruhe und einen Traumblick ins Grüne. Besonders auch die solitäre Lage auf dieser Etage bietet das Gefühl vom Haus im Haus. Über einen separaten Seiteneingang betreten Sie das Entrée. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Traumblick in die wunderschöne Parkanlage und das angrenzende Naturschutzgebiet. Eine kleine, gesondert abgeteilte Küche ist hier vorhanden. Diese ließe sich ohne großen Aufwand öffnen und in den Wohnraum integrieren. Über eine Wendeltreppe betreten Sie die untere Etage. Hier finden Sie das Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer), begehbare Kleiderschränke und einen gesonderten Abstell- oder Vorratsraum, das Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und das geräumige Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur wunderschönen, romantischen Terrasse sowie zur Parkanlage, die Ihnen gleichfalls zur Verfügung steht. Zu erwähnen ist eine weitere Besonderheit dieser Wohnung: Von der oberen Etage und von der unteren Terrasse gelangen Sie unverzüglich in das großzügige Innenschwimmbad mit traumhafter angrenzender Terrasse in die Parkanlage. Eine Sauna sowie ein Fitnessraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig. Sie entspricht ihrem Baujahr von Zu gewünschten Modernisierungsarbeiten vereinbaren wir gerne einen kostenlosen Ersttermin mit unseren Innenarchitekten. Lage Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögendsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, 2 / 7

3 Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen sowie die Bundesautobahnen A3, A 44 und A 46 sind zügig erreichbar. Ausstattung Beschreibung - Eichenparkett im Wohn-/ Essbereich - Marmorfliesen im Entrée - Teppich in der unteren Etage - Isolierverglasung - Eichenparkett im Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Einbauschränke - begehbarer Kleiderschrank - Marmorwandfliesen im Bad, sowie große Eckbadewanne - Video-Türsprechanlage - Einzelgarage - ruhig gelegene Terrasse Sonstige Angaben Mit überschaubaren Moderniesierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren exklusiven, modernen Traumrückzugsort gestalten. Sprechen Sie uns an - wir vereinbaren gerne einen Termin mit unseren Innenarchitekten, die Sie bei einem Erstgespräch kostenlos fachmännisch und Ihren Vorstellungen entsprechend beraten. Gleichfalls ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Modernisierungsarbeiten nur in Erwägung zu ziehen sind, wenn die jetzige Ausstattung nicht Ihrem persönlichen Geschmack entspricht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 7

4 Ansicht vom Park Entrée_Ansicht 1 Entrée_Ansicht 2 Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Bad Wanne 4/7

5 Bad Waschtische Schwimmbad Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 2 Terrasse Rückansicht 5/7

6 Teilansicht Parkanlage Küche Gäste-WC Ankleide Abstellraum 6/7

7 Einfahrt Garage 7/7