DAS SAHNESTÜCK DER MARINA! Top-Doppelhaushälfte mit Carport in 1. Reihe am Kanal!

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1 DAS SAHNESTÜCK DER MARINA! Top-Doppelhaushälfte mit Carport in 1. Reihe am Kanal! IHRE WÜNSCHE KÖNNEN BEI DER PLANUNG UND AUSFÜHRUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN! Wohnfläche: Zimmer: ca. 195m² zzgl. Terrasse und Dachterrasse 6 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 Gäste-Bad mit Dusche, Abstellräume, Ankleide, Hauswirtschaftsraum 364m² Eigentumsgrundstück Bad Essen, Marina 2016, Erstbezug! Grundstück: Lage: Baujahr: Übergabe: Nach Fertigstellung, Baubeginn 2017 Heizung: Gas-Brennwerttherme Energieausweis: Bedarfsausweis: 40 kwh/(m²a) Sonstiges: Kaufpreis: Provision: Tolle Aussicht aufgrund 1. Reihe am Kanal, große Dachterrasse (Westseite), teilüberdachte Terrasse (Westseite), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Carport mit Abstellraum möglich. Ihre Wünsche können bei der Planung und Ausführung berücksichtigt werden! ,00 (= 2.146,81 /m² Wohnfläche zzgl. Grundstück und Carport) 4,76% des Kaufpreises, zahlbar innerhalb 14 Tagen nach notarieller Beurkundung Seite 1 von 11

2 Beschreibung: Das Sahnestück der Marina - in 1. Reihe am Kanal in angemessener Distanz zum Hafenbecken unweit der Kanalbrücke. Mit 364m² ist dieses das größte der Doppelhausgrundstücke. Bebaut wird es mit einer Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 195m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zuzüglich Studio im Staffelgeschoss. Das Gebäude wird nach aktuellsten energetischen Richtlinien errichtet (Stand 2016) und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss spricht für sich und wurde so konzipiert, dass Sie von jedem Wohn- oder Schlafraum auf den Kanal blicken können. Im Erdgeschoss befindet sich die zur Straße orientierte Küche (mit Eckverglasung) sodass Sie jederzeit den Kanal sowie ankommenden Besuch im Blick haben. Außerdem sind ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Bad mit Dusche und ein großzügiges, großflächig verglastes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der vorgelagerten und teilüberdachten Westterrasse im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, wovon einer über eine begehbare Ankleide verfügt. Außerdem ist ein weiterer Raum zur vielfältigen Nutzung als Büro, Gäste-Zimmer oder Ähnliches vorhanden. Auf gleicher Ebene befindet sich das Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss (2.OG) ist ideal als Bibliothek, Fitnessraum oder Studio zu nutzen. Es ist sowohl in Richtung Kanal (Nord-Ost) als auch in Richtung Westen zur Dachterrasse großzügig verglast. Der Ausblick ist hervorragend und unterstreicht die herausragende Lage. Das Objekt wird mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vielen weiteren Details hochwertig ausgestattet. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum kann zusätzlich errichtet werden (Genehmigung liegt vor). Aktuell besteht noch die Möglichkeit auf die Planung und die Bauausführung Einfluß zu nehmen und diese nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Auf den Baubeginn kann derzeit noch Einfluß genommen werden. Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge sind noch nicht festgelegt worden, um auch hier Ihre Wünsche zu realisieren. Seite 2 von 11

3 Umgebung: Die Immobilie gewinnt durch den sich schon im Bau befindlichen Marina-Yachthafen eine noch nicht zu definierende hohe Attraktivität. Seite 3 von 11

4 Lageplan: Seite 4 von 11

5 Grundriss Erdgeschoss: Seite 5 von 11

6 Grundriss Obergeschoss: Seite 6 von 11

7 Grundriss Staffelgeschoss: Seite 7 von 11

8 Schnitt: Seite 8 von 11

9 Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Durch Annahme oder Weiterleitung des Exposés entsteht dem Büro Wellnerimmobilie ein unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung! Seite 9 von 11

10 Widerrufsbelehrung: Durch Annahme dieses Exposés verpflichten Sie sich zur Zahlung der o.g. Käuferprovision, sofern Sie sich zum Kauf dieses Objektes entscheiden. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Als Tag des Vertragsabschlusses gilt der Tag der Übersendung/Aushändigung des Exposés. Sofern Sie das Exposé durch herunterladen von unserer Homepage, einem Immobilienportal oder auf andere Weise erhalten haben, gilt dieser Tag als Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wellnerimmobilie, Auf dem Kampe 9, Bad Essen, Tel.: / , Fax.: / 1819, wellnerimmobilie@aol.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Seite 10 von 11

11 Notizen: Seite 11 von 11