Wohnfläche ca. 270 m² Nutzfläche ca. 142 m² Grundstücksfläche ca m²

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1 Wohnfläche ca. 270 m² Nutzfläche ca. 142 m² Grundstücksfläche ca m² Kaufpreis auf Anfrage

2 Lageplan Wohnfläche ca. 270 m² Nutzfläche ca. 142 m² Grundstücksfläche ca m² Anzahl Zimmer 8,5 Garage 2 Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Heizungsart Baujahr Energieeffizienzklasse 362,8 kwh/m²a Ölheizung circa 19. Jahrhundert H Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH () und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E&V München-Südost Immobilien GmbH, Wasserburger Landstrasse 237, München Tel. +49-(0) , Fax +49-(0) , muenchensuedost@engelvoelkers.com Geschäftsführer: Jürgen Mauch, Felix Grummt Berufsaufsichtsbehörde: LHS München, Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Stadt München, Kreisverwaltungsreferat München Handelsregister: HRB Amtsgericht München Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK München

3 Wohn-Essbereich Klassisches Bauernhaus Ab 1985 laufend renoviert Zu Wohnzwecken umgebauter Stall Durchdachter Grundriss mit zahlreichen Räumen Offener Kamin im Wohnzimmer Kachelofen in der Stube Fußbodenheizung im kompletten Haus Doppelgarage Alarmanlage Gartenhaus mit Steinbackofen Geräumige Tenne mit Ausbaumöglichkeit Für Pferdehaltung geeignet Zusätzliche momentan verpachtete Grundstücke

4 Wohnbereich mit offenem Kamin Die Gemeinde Amerang, mitten im Grünen befindet sich eingebettet in eine liebliche Voralpenlandschaft aus Hügeln, Tälern, Seen und Moore. Die Ortschaft befindet sich rund 7 km südöstlich von Wasserburg am Inn, 27 km südlich von Waldkraiburg, 37 km nordwestlich von Traunstein und 25 km nordöstlich von Rosenheim. Des Weiteren ist die Landeshauptstadt München in ca. einer Autostunde zu erreichen. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule gibt es vor Ort. Freizeitmöglichkeiten sind sowohl vor Ort, als auch in den umliegenden Nachbarorten gegeben, wo sich ebenfalls die weiterführenden Schulen befinden. Die Geschichte von Evenhausen und Amerang reicht zurück bis ins Mittelalter. Historisch erwähnt wird, dass Evenhausen zu jenen Gütern gehörte, die Herzog Tassilo III. von Bayern dem Kloster Frauenchiemsee bei dessen Gründung im Jahre 782 gestiftet hat. Erstmals geschichtlich und urkundlich wird Amerang um das Jahr 788 erwähnt, Orte voller Kraft und Symbolik. Die Wurzeln des Ameranger Schlosses reichen zurück bis in das 11. Jahrhundert und sind seit ca. 200 Jahren der Wohnsitz der freiherrlichen Familie von Crailsheim. Als einziges Dorf Bayerns, zählt Amerang drei Museen, das Bauernhaus-, das Auto- und das Schloss-Museum bieten ein vielfältiges Programm. Die Konzerte auf Schloss Amerang sind weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt und geschätzt.

5 Küche Stube

6 Schlafzimmer Schlafzimmer

7 Badezimmer Flur im Obergeschoss

8 Dachgeschoss Tenne

9 Weitblick Gartenhaus

10 Aussenansicht Unverbauter Blick über die Felder

11 Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, E & V München-Südost Immobilien GmbH, Wasserburger Landstr. 237, München,, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung

12 (Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An E & V München-Südost Immobilien GmbH, Wasserburger Landstr. 237, München, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Muenchensuedost@engelvoelkers.com, Fax Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am: Objektadresse: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s):

13 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder mit dem Verkäufer/Vermieter gemäß Angebot. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter oder von anderen Auskunftbefugten erteilten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Bonität benannter Interessenten können wir nicht übernehmen. Eine Überprüfung der Bonität erfolgt nur aufgrund ausdrücklicher Absprache mit uns. 3. An Provision sind bei Vertragsschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 4. Ist dem Empfänger das im Angebot genannte Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen ab Erhalt unseres Angebotes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit des unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger den Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließt. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 5. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Schadenersatzanspruch ist bei wirksamem Zustandekommen des Geschäfts zwischen Eigentümer/Vermieter und Drittem fällig. 6. Wir sind unter Wahrung der jeweiligen Interessen berechtigt auch provisionspflichtig auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 7. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete, Mietkauf statt Kauf, etc.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich beabsichtigten abweicht. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die Gegenforderung nicht unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. 9. Erfüllungsort und gegenüber Vollkaufleuten Gerichtsstand ist München. Sämtliche Vereinbarungen und Rechtsstreitigkeiten unterliegen dem deutschen Recht. 10. Änderungen der vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 11. Die Unwirksamkeit einzelner oder mehrerer der vorstehenden Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Interesse wirtschaftlich am nächsten kommt und im übrigen dem Vertragszweck nicht zuwiderläuft.