Immobilien Büro F I O R A V A N T I. Traumhafte Dachgeschosswohnung mit hohem Standard und flexibler Nutzung. in der.

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1 Traumhafte Dachgeschosswohnung mit hohem Standard und flexibler Nutzung in der Wilhelmsaue Berlin - Wilmersdorf

2 Lage : Die Wilhelmsaue verläuft parallel zum Volkspark im begehrten Wohnbezirk Berlin-Wilmersdorf. Sie kommen aus der Wilhelmsaue 8, gehen durch den romantischen Schoelerpark und schon sind Sie im Volkspark, der genug Platz gibt für lange Spaziergänge, jegliche sportlichen Aktivitäten, oder nur zum Relaxen. Und dennoch leben Sie hier zentral. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufig zu erreichenden Berliner Straße und Uhlandstraße. Ebenso befinden sich zahlreiche nette Cafés und Restaurants, Schulen und Arztpraxen in näherer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen Bundesplatz, Berliner Straße und Blissestraße, die S-Bahnstation Bundesplatz mit Ringbahnanschluss sowie Haltestellen diverser Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Gebäude : Eine Oase im Trubel der Großstadt Auf dem ca qm großen Grundstück wurde um das Jahr 1902 ein 5-geschossiger Altbau errichtet. Vor ca. 3 Jahren wurde das Haus aufgeteilt und viele Eigennutzer haben hier nun ihr Domizil eingenommen. Zu der Zeit wurden auch die Fassaden und die Treppenhäuser gemacht und das Dach zu 2 Dachwohnungen ausgebaut. Das Gebäude verfügt über 2 Lifts, beide im Innenhof, einer für die Vorderhauseinheiten, der zweite für die Gartenhauseinheiten. Somit ist die Dachwohnung an 2 Treppenhäuser angeschlossen mit Lift jeweils.

3 Dachgeschosswohnung: Immobilien Büro Die ca. 250 qm Dachwohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, Weitblick, großzügige Raumaufteilung und durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie betreten die Dachwohnung und befinden sich in einem einladenden, charmanten großen Raum von ca. 78 qm. Hier befindet sich eine exquisite Bulthaupt-Küche mit einer 4 Meter langen Kochinsel mit Abzug, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles von Gaggenau), Geschirrspülmaschine von Miele, etc. Auch befindet sich hier der Zutritt zur ca. 10 qm großen Süd-Terrasse, und es führt eine Treppe zur Dachterrasse von ca. 17 qm. Von hieraus haben Sie natürlich einen umwerfenden Rundumblick über Berlin. Es geht dann nach hinten weiter. Über eine Treppe, das damalige Treppenhaus für die Angestellten, kommt man nun in den Privatbereich. Hier befinden sich ein Masterbadezimmer und ein weiteres Badezimmer, gekoppelt an 1 Zimmer. Natürlich sind die Bäder hochwertig ausgebaut worden mit z.t. Fußbodenheizung, Whirlpool und Dornbracht-Armaturen. Ob man den hinteren Teil der Wohnung nun als Privatsphäre nutzt, oder beruflich, oder als Einliegerwohnung. Der hintere Teil der Wohnung ist nicht nur durch das Treppenhaus erreichbar, sondern auch mit Lift. 3 Bäder, 3 Terrassen (inkl.1dachterrasse), 6 Zimmer, genug Abstellräume. Das lädt zu einem wohligen Leben ein.

4 Eckdaten zur Wohnung: Immobilien Büro Wohnungsgröße: Zimmeranzahl: Etage: Wohngeld: Heizung: 249,39 qm inkl. der 3 Terrassen, die zur Hälfte angerechnet werden 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 Terrassen, 3 Abstellräume, 2 Kellerräume DG, 5.Etage 550,- /mtl. Fernwärme Energiebedarfausweis: Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 112,9 kwh/(qm a) 84,6 kwh/(qm a) Ausgestellt am Kaufpreis: ,- Kaufpreise/Provision/Information: Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Provision in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Fioravanti-Immobilien zu zahlen. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Interesse sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Denn Vorort spürt man den Charme und sieht das Potenzial, nicht nur der Lage, sondern auch der Wohnung.

5 Grundriss:

6

7 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Fioravanti-Immobilien, Homuthstr.6, Berlin, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

8 Eine Zahlungspflicht (Provision/Wertersatz)gegenüber der Firma Fioravanti- Immobilien/Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Kenntnis von Wertersatz Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Fioravanti-Immobilien, Homuthstr.6, Berlin, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Widerrufsbelehrung. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Widerrufsbelehrung. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein

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