Repräsentativ - Stilvolle Büroetage mit Rheinblick

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1 Repräsentativ - Stilvolle Büroetage mit Rheinblick Düsseldorf Details ImmoNr 66 Objektart Büro/Praxen Objekttyp Büroetage Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete Etage 2 Außen-Provision 3 Nettokaltmieten Netto Kaltmiete 3.325,00 e Nebenkosten 300,00 e Warmmiete 3.625,00 e Kaution 3 Kaltmieten Gesamtfläche ca. 175 m 2 Baujahr 1907 Zustand Energieausweis Boden Saniert es besteht keine Pflicht! Parkett Verfügbar ab Mai 2018 Gewerbliche Nutzung Ja 1 / 8

2 Beschreibung Ein Ambiente in dem Arbeiten Freude bereitet: Die repräsentativen Büroräume befinden sich in der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Patrizierhauses in direkter Rheinlage am Kaiser-Friedrich-Ring im Stadtteil Oberkassel. Sieben Büro- oder Besprechungsräume mit den, für Altbauten typisch, über 3,10 m hohen Decken, hochwertiges Parkett, mit zwei Balkonen und einer zeitgemäßen Cat-7-Verkabelung. Eine großzügige Teeküche mit Balkon ist vorhanden. Bei Bedarf kann die Deckenbeleuchtung vom Vormieter gegen eine verhandelbare Abstandszahlung übernommen werden. Lage Diese schöne Büroetage befindet sich in absoluter Toplage in Oberkassel in direkter Rheinlage. Der linksrheinische Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Düsseldorfs. Urban und ruhig und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, direkt am Kaiser-Friedrich-Ring mit seinen altherrschaftlichen Stadthäusern. Oberkassel ist geprägt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Top -Restaurants, exklusive kleine Boutiquen und altherrschaftliche Stadthäuser. Die Düsseldorfer Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit über die Oberkasslerbrücke zu erreichen. Der Panoramablick ist einzigartig. Der Flughafen Düsseldorf International ist in 15 Minuten erreichbar. Die Verbindungen in den Norden als auch in den Süden der Stadt sind ideal. Ausstattung Beschreibung - Cat-7 Verkabelung in allen Räumen - Parkett - weiß lackierte Holzfenster - ein Balkon mit Panoramablick - ein Balkon mit Blick auf die schönen Stadthäuser - zwei separate WCs - Schallschutztüren in Büro 4 - Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank - Deckenbeleuchtung kann gegen Abstandszahlungübernommen werden 2 / 8

3 Sonstige Angaben Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision 3 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von acht Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 8

4 Balkon vorne Büro 1 Büro 1 Büro 2 Büro 2 Büro 3 4 / 8

5 Küche Büro 4 Balkon hinten Flur Balkon hinten Aussicht hinten 5 / 8

6 Büro 7 Büro 7 Empfang Empfang Empfang Detail 6 / 8

7 Bad mit WC WC Aussicht Aussicht Häuserfront Treppenhaus Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 7/8

8 Grundriss.jpg 8 / 8