Exklusive Büroetage in der Villa-Rhodius - provisionsfrei

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1 Exklusive Büroetage in der Villa-Rhodius - provisionsfrei Bergische Landstr. 82a, Leverkusen Details externe Objnr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Provisionsfrei Mietpreis pro m 2 Mietzuschläge Kaltmiete Nebenkosten PO665_1 Bürofläche Büroetage Gewerbe Miete Ja 12,00 e 452,30 e 2.840,00 e 900,00 e Heizkosten in Warmmiete enthalten Warmmiete Ja 3.880,00 e Gesamtfläche ca. 220 m 2 Anzahl Räume 7 Bürofläche ca. 220 m 2 Anzahl Stellplätze 3 Baujahr 1870 Zustand Gepflegt 1 / 11

2 Energieausweis Boden Heizungsart Befeuerung Stellplätze Stellplatzart es besteht keine Pflicht! Teppichboden Zentralheizung Gas 3 Freiplätze à 20,00 e (Miete) Stellplatz im Freien DV Verkabelung Ja Sicherheitstechnik Alarmanlage Denkmalgeschützt Ja Mindestmietdauer 12 Fussweg zu öf. Verkehr ca. 3 min. Fahrzeit zu HBF ca. 15 min. Fahrzeit zu BAB ca. 10 min. Fahrzeit zu Flughafen ca. 35 min. Beschreibung Die Villa Rhodius - ursprünglich 1870/71 in einem Park gebaut - gilt als historisches Kleinod und wurde 1996/1997 liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. In der Villa steht das erste OG Büroetage - bestehend aus 7 Räumen (vier miteinander verbundenen) Räumen - zur Verfügung. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Für alle Mieter stehen zusätzlich Konferenz- und Besprechnungsräume sowie allgemeine Sozialräume (Küche) zur Verfügung, so dass auch Eventveranstaltungen o. Ä. nichts im Wege steht. Für diese Nutzung werden 20 % auf die Grundmiete berechnet. Erwähnenswert ist, dass der Stromverbrauch eingeschlossen ist und über Zwischenzähler abgelesen und abgerechnet wird (erspart die Zählermiete des Mieters). Jeder einzelne Raum verfügt über einen Zwischenzähler. Das Objekt ist alarmgesichert (Alarmverfolgung durch Roland-Alarm). Alarmsicherung, Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. In Raum 12 ist eine Teeküche eingebaut und die Etage zum Treppenhaus hin abgetrennt, so dass diese einschließlich der Flurflächen separat ist. Das Obergeschoss mit 236 m 2 Fläche steht ebenfalls zur Verfügung, so dass insgesamt auch 476 m 2 Bürofläche darstellbar sind. Im UG stehen 80,45 m 2, bestehend aus 2 Räumen mit Zugang zur Terrasse, zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt hier 9,00 e/m % Zuschalg wie oben + Nebenkosten 4,50 e/m 2 + MwSt. 2 / 11

3 Lage Die Villa Rhodius ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür. Stellplätze am Objekt und der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden das attraktive Umfeld ab. Ausstattung Beschreibung 1. OG: ca. 220,00 m 2 Gesamtfläche 1. Rohbau Die in den 50-er Jahren entstandenen Anbauten wurden insgesamt abgerissen, so dass sich das Gebäude nach Fertigstellung wieder in seinem ursprünglichen historichen Zustand präsentiert. Auch im Gebäudeinneren wurden die baulichen Strukturen entsprechend dem Ursprungszustand wieder hergestellt. 2. Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung sowie Klempnerarbeiten wurden vollständig erneuert. Die neue Eindeckung erfolgte mit Naturschiefer in Form einer Schmuckverschieferung. 3. Heizungs- und sanitäre Installation Vollständige Erneuerung des Installationsnetzes mit Cu-Rohren und Zehnder-Röhrenradiatoren sowie Plattenheizkörpern. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss angeordnet. Edelstahlschornstein. Dezentrale Warmwasserversorgung; sanitäre Einrichtungsgegenstände von höchster Qualität (Duravit, Alape u.a.) 4. Elektroinstallation Vollständige Erneuerung der Elektro-Installation nach VDE-Vorschriften. Erschließung eines umfangreichen Netzes für Schwachstrom, Telekommunikation und DV-Ausstattung mittels Leerrohrsystem. 5. Fenster und Verglasung Das Holzwerk der Fenster sowie die Bleiverglasungen wurden entsprechend der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde restauriert. Notwendige neue Fenster wurden dem Stil des Gebäudes angepasst. 6. Bodenbeläge Erschließungszone Erdgeschoss Naturstein gemäß historischem Befund. Nördlich gelegene Büroräume EG Parkett; sonstige Flächen EG und OG textile Bodenbeläge (Qualität Objekt Carpet); WC-Bereiche und Nasszellen Marmor Binaco Carrara 7. Wand- und Deckenbeläge Restaurierung vorhandener Stuck- und Kassettendecken. Wände EG Glastapete gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wände OG Glasfasergewebetapete sichtbar gestrichen 3 / 11

4 8. Schreinerarbeiten Restaurierung aller vorhandenen Holzeinbauten wie Treppenhaus, Innentüren und Wandeinbauten Sonstige Angaben Gewerbeimmobilien in der Achse Köln - Leverkusen - Düsseldorf Weitere Objekte und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 11

5 Büro 8 Büro 9 Büro 9 Büro 9 Büro 10 Büro 10 Herr Olaf Gedanitz Tel./Mobil: / / Leverkusen Web:

6 Büro 11 Büro 12 Büro 13 Flur Mietfläche Treppenhaus Eingang EG Herr Olaf Gedanitz Tel./Mobil: / / Leverkusen Web:

7 Besprechung Allgemein Besprechung Allgemein Allgemein Küche 7 / 11

8 Grundriss UG EG 8 / 11

9 Grundriss Mietfläche 9 / 11

10 Mikrolage 10 / 11

11 Makrolage 11 / 11