Neubau-Erstbezug: 45 m² Helle Büro-, Praxisräume oder Ladengeschäft in der Neu-Ulmer Stadtmitte

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1 Broschüre Neubau-Erstbezug: 45 m² Helle Büro-, Praxisräume oder Ladengeschäft in der Neu-Ulmer Stadtmitte EXPOSÉ Neubau-Erstbezug: 45 m² Helle Büro-, Praxisräume oder Ladengeschäft in der Neu-Ulmer Stadtmitte ECKDATEN Adresse: Neu-Ulm Baujahr: 2016 Verkaufsfläche (ca.): 45 m² Gesamtfläche (ca.): 45 m² is e r p t Mie 0, 63 Nebenkosten (ca.): 115,- Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Freiplatz Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Tel.: 0731 / Fax: 0731 / Objektart: Ladenlokal

2 Objekteckdaten: Ladenlokal Adresse Neu-Ulm, Gartenstraße 22 Baujahr 2016 Verkaufsfläche (ca.) 45 m² Gesamtfläche (ca.) 45 m² Mietpreis 630,- Mietpreis pro m² Nebenkosten (ca.) Kaution Wesentlicher Energieträger 115, ,- 1 Freiplatz 43 m² Räume veränderbar Heizung Befeuerung ja Fliesen bezugsfrei ab Provision Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage nahe dem Neu-Ulmer Bahnhof und der Glacis Galerie. Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Zentralheizung Fernwärme DV-Verkabelung Zustand Die Innenausstattung des Büros erfolgt nach Mieterwunsch. Die Böden werden gefliest, Elektroausstattung und Raumaufteilung, können nach Bedarf ausgewählt werden. Die Fenster werden mittels elektrischer Jalousien beschattet. Fernwärme teilbar ab (ca.) Bodenbelag Ausstattung: 14,- Anzahl Stellplätze Stellplatzart Das Gebäude wird in Massivbauweise gemäß KfW Effizienzhaus 55 Standard ausgeführt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, der KfW-Nachweis ist vorhanden. ja Erstbezug Sonstiges: Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung ,57 MM Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter. Zur Kaltmiete kommen 19 % MwSt. hinzu. Diese stellen einen Durchlaufposten in der Buchhaltung dar. Objektbeschreibung: Die Mietkosten gliedern sich wie folgt: Diese hellen und modernen Gewerbeflächen mit ca. 45 m² Gesamtfläche befinden sich im Erdgeschoss eines Neubau Wohn- und Geschäftshauses in der Neu-Ulmer Gartenstraße. Der Erstbezug erfolgt zum Kaltmiete mtl.: EUR 630,Nebenkosten mtl.: EUR 115,Außenstellpl. mtl.: EUR 35,- Optional kann die benachbarte Gewerbefläche mit 85 m² angemietet, oder beide Gewerbeobjekte zu ca. 130 m² Gesamtfläche zusammengelegt werden. Das Gewerbe kann wahlweise als Bürofläche oder Ladengeschäft betrieben werden. Der Mieter profitiert des Weiteren von der Möglichkeit der Einflussnahme auf die Raumaufteilung und die Ausstattung der Innentüren, der Bodenbeläge und der Elektroausstattung. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz. Ein TG-Stellplatz ist optional erhältlich. Diese sind in der monatlichen Kaltmiete noch nicht berücksichtigt. Netto-Warmmiete: EUR 780,Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Seite 2/5 Objektart

3 Objektbilder: Makrolage Ansicht Süd Mikrolage Ansicht Nord-Ost Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 5/5