### Ein Leckerbissen für Sportbegeisterte Gymnastikstudio zu vermieten! ###

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1 Broschüre ### Ein Leckerbissen für Sportbegeisterte - Gymnastikstudio zu vermieten! ### EXPOSÉ ### Ein Leckerbissen für Sportbegeisterte Gymnastikstudio zu vermieten! ### ECKDATEN Adresse: Varel Baujahr: 1912 Nutzfläche (ca.): 227 m² Gesamtfläche (ca.): 227 m² is e r p t Mie 5,84 87 Nebenkosten (ca.): 119,- Warmmiete (ca.): 994,84 Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: sonstige

2 Objekteckdaten: Objektart sonstige Adresse Varel Baujahr 1912 Nutzfläche (ca.) 227 m² Gesamtfläche (ca.) 227 m² Mietpreis 875,84 Nebenkosten (ca.) 119,- Warmmiete (ca.) 994,84 Kaution 1.800,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Energieausweis gültig bis Energieausweis Wärmewert Gas Thu Sep 19 00:00:00 CEST 2024 Nähe sprechen für den Standort Varel. Objektbilder: 139,3 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr 1912 Badezimmer Heizung Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig.varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung.Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer 2 Zentralheizung Befeuerung Gas Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Gymnastik- bzw. Ballettstudio in der Vareler Innenstadt wartet darauf, dass wieder "Bewegung in die Räumlichkeiten" kommt und freut sich auf neue ''Sportler". Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 227 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 158 m² großen Tanz-und Gymnastikraum weiterhin ein Eingangsbereich, ein Aufenthaltsbereich -ideal zur Kinderbetreuung geeignet-, ein kleines Büro sowie ein Umkleideraum mit Duschen und separatem WC. Ein weiterer Umkleideraum nebst Dusche und WC sowie die Heizung befinden sich im Kellergeschoss. Sofort bezugsfrei. Der erste Schritt in die Selbständigkeit - wenn nicht jetzt, wann dann? Lagebeschreibung: Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Seite 2/5

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frank Kramer Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Telefon: +49(4451) Mobil: +49(173) Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5