EXPOSÉ. Wohnen auf 430 m² direkt am Duvenstedter Brook ECKDATEN. Objektart: Villa

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1 Broschüre Wohnen auf 430 m² direkt am Duvenstedter Brook EXPOSÉ Wohnen auf 430 m² direkt am Duvenstedter Brook ECKDATEN Adresse: Tangstedt-Rade Baujahr: 2011 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 430,31 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 41,12 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: 040 / Fax: 040 / Objektart: Villa

2 Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Tangstedt-Rade Baujahr 2011 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 430,31 m² Nutzfläche (ca.) 41,12 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Das Obergeschoss ist im Haupthaus und im angebundenen Gästetrackt komplett mit einem Holzdielenboden aus gestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und im Gästebereich zwei Schlafzimmer. Im großzügigen Flurbereich ist eine Lese- bzw. Relaxecke vorgesehen. Das luxuriöse Wellnesbad mit einem sehr großen Dusch-, Sauna- und Whirlpoolbereich lädt zum verweilen ein. Das Kinder- und Gästebad ist ebenfalls mit einer Whirlpoolwanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Pellet Endenergiebedarf 53 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse B Ausstattung: Erdgeschoss: - hochwertige Einbauküche - Büro mit sep. Zugang von Aussen - großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 80 m² - Duschbad - großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus 2011 Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Kabel / Sat-TV Zustand bezugsfrei ab Provision Pellet Obergeschoss: - Wellnesbad mit Sauna, Whirlpool und großzügigem Duschbereich - Kinder- u. Gästebad mit begebahrem Duschbereich und Whirlpool - 1 Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer - Gästebereich mit 2 Gästezimmern und einem Vollbad + sep Dusche - Lese und Relaxbereich ca. 47 m² (Flurbereich) ja neuwertig nach Absprache 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Die Villa befindet sich auf einem sehr schönen Grundstück, umgeben von einem üppigen alten Baum- und Pflanzenbestand. Das Haus selbst hat Charme, es ist gemütlich und attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große und moderne eingerichtete Einbauküche. Die Attraktion des Hauses ist der sehr große Speisesaal mit einer eingebauten Bar und das sehr große aber dennoch gemütliche Algemein: - hochwertiger Holzdielenboden in den Wohnbereichen EG und im gesamten Obergeschoss - Sichtestrich im Eingangsbereich und Hauswirtschaftraum (EG) - lichtdurchflutet Räume mit großen Fensterelmenten aus Alu und dreifach Verglasung - ca m² Grundstück - Arlarmanlage Lagebeschreibung: Rader Weg 189, Tangstedt Das großzügige, naturbelassene Grundstück liegt in mitten des Landschafts- und Naturschutzgebietes. Der obere Alsterlauf und das Naherholungsgebiet Duvenstedter Brook ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Seite 2/8 Energieausweis Baujahr Heizung Wohnzimmer. Des weiteren befinden sich im EG ein G-WC mit Dusche und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage. Im Büro bzw. Gästetrakt ist ein Besprechungsraum bzw. ein weiteres großzügiges Zimmer. Im Eingangsbereich vom Haupthaus, sowie in der Küche und Hauswirtschaftsraum ist ein Sichtestrich. Das Wohnzimmer sowie der Besprechnungsraum haben einen hochwertigen Holzdielenboden.

3 Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Duvenstedt zu finden. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum ist bequem in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges: Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Unsere Angebote sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibungen, Prospekten u.ä. können wir keine Garantie übernehmen. Objektbilder: Zugang von der Küche ins Wohnzimmer Wohn- und Esszimmer Küche Wohnbereich Eingangsdiele Seite 3/8

4 Sauna im OG Wellness-Bad OG Gästezimmer 2 Wellness-Bad OG Gäste-Vollbad OG Flurbereich OG Seite 4/8

5 KCP_5887 Außenansicht Seite 5/8

6 Erdgeschoss Seite 6/8

7 Obergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr B. Eggers oder Herr V. Bikernieks Inh. Herr Benjamin Eggers Ulzburger Str Norderstedt Telefon: Tel.: Fax: Web: Ihre Notizen: Seite 8/8