EXPOSÉ. Dieser Garten! Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Dieser Garten! Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück EXPOSÉ Dieser Garten! Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück ECKDATEN Adresse: Egglham Baujahr: 1962 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 105 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 75 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist ca qm groß, eben, schön eingewachsen, mit altem Baumbestand. Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Egglham - Passau, südlich, Bäderdreieck Baujahr 1962 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 105 m² Nutzfläche (ca.) 75 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² auf Anfrage Stellplätze Energieausweis ja Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Gas 188,10 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1962 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Provision Gas teil / vollrenoviert 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Diesem Haus sieht man auf den ersten Blick nicht an, was dahinter steckt: ein modernes, freundliches Wohnambiente und ein beeindruckendes weitläufiges, fast parkähnliches Gartengrundstück! Das 1962 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012/2013 grundlegend modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Wohnstandard. Insgesamt stehen rund 105 qm Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß mit großezügigem Wohn-/Essbereich, einer modernen, hellen Küche mit Frühstückstheke, Speisekammer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, großes Badezimmer, geräumiger Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, weitere Nutzflächen stehen in der freistehenden Garage zur Verfügung. Ausstattung: - Verbesserung der Raumaufteilung - neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - neue Rollläden - komplett neue Zentralheizung (Gas) - neue Bodenbeläge - neue Türen (Innentüren und Haustüre) - neues Badezimmer, neues Gäste-WC - neues Dach (Wärmedämmung, Lattung, Verschalung, Eindeckung) - neue Kaminverkleidung und - Einfassung - Überarbeitung und Erneuerung der Elektroinstallation soweit nötig - neue Wasserleitungen in Bad und Küche - und vieles mehr! - Garage - Vollkeller - Garten mit altem Baumbestand - eigener Hausbrunnen, zusätzlich zur Fernwasserversorgung Lagebeschreibung: Egglham liegt im Landkreis Rottal-Inn, reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott. Egglhamv erfügt über Grundschule, Kindergarten, Bücherei, Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen (19 km), Eggenfelden (33 km), Passau (40 km), Schärding/Oberösterreich (55 km) und Vilshofen (22 km); zur A 3, Auffahrt Garham sind es 30 km. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck (Bad Birnbach 9 km, Bad Griesbach 14 km, Bad Füssing 33 km), mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Seite 2/9 Objektart

3 Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Objektbilder: Garten Ansicht Garten Garten Wohnbereich Seite 3/9

4 Treppenaufgang Küche Gästezimmer Gäste-WC Badezimmer Essbereich Seite 4/9

5 Badezimmer Schlafzimmer Seite 5/9

6 Erdgeschoss Seite 6/9

7 Dachgeschoss Seite 7/9

8 Kellergeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 9/9