EXPOSÉ. Hannover - Kirchrode Traumhafte extravagante Villa in exklusiver Wohngegend ECKDATEN. Objektart: Villa

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1 Broschüre Hannover - Kirchrode Traumhafte extravagante Villa in exklusiver Wohngegend EXPOSÉ Hannover - Kirchrode Traumhafte extravagante Villa in exklusiver Wohngegend ECKDATEN Adresse: Hannover Baujahr: 1978 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 592 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 200 m² Grundstücksfläche (ca.): 761 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 3 Tel.: Fax: Objektart: Villa

2 Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Hannover Baujahr 1978 Eine Alarmanlage sowie besonders gesicherte Eingangstüren bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Aufteilung: Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 592 m² Nutzfläche (ca.) 200 m² Grundstücksfläche (ca.) 761 m² Erdgeschoss: Eingangbereich mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit weiterem Frühstücksbereich, Gäste-WC, Zugang zu den Garagen. Garage ja Obergeschoss: Eltenschlafzimmer mit zwei separaten Marmorduschbädern und angrenzendem Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer mit einem weiteren Badezimmer, Büro mit angrenzendem WC und Balkon, großzügiger Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken über zwei Etagen. Anzahl Stellplätze 3 Untergeschoss: Wellnessbereich mit Pool, Außenterrasse, Sauna, Kaufpreis ,- Garage Anzahl 3 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Dusche, WC und Ruhe-Oase, Herrenzimmer, Freizeitraum, Hauswirtschaftsraum mit Wasch-und Trockenmöglichkeiten und einer zusätzlichen Küche. Gas Endenergiebedarf 141 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1978 Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 WC 2 Ausstattung: - Untergeschoss mit Wellnessbereich:178m² - Erdgeschoss: 144m² - Erdgeschoss Terrassen: 24m² - Obergeschoss: 143m² - Obergeschoss Terrassen: 6m² Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja bezugsfrei ab Provision - Garagen: 54m² gepflegt nach Vereinbarung 5,95 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Traumobjekt auf einem großzügigen und nicht einsehbaren Eckgrundstück. Sie betreten die Villa über den offenen Eingangsbereich mit seitlichem Bar-und Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit stilvollem Kamin grenzt direkt an diesen Bereich. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen wunderbaren Blick in den Gartenbereich. Der Gaten bietet mehrere Terrassen und Freizeitmöglichkeiten mit Außenkamin für herrliche Grill-Partys. - Viessmann Gaszentralheizung (1998) mit Warmwasserspeicher - Schrankwandsysteme (Maßanfertigung in den Wohn-,Schlaf und Ankleidezimmern) - Fenster (solide Aluminium-und Holzfenster) mit Außenhautsicherung und Alarmanlage wurde die Wasseraufbereitung des Pools auf eine moderne Osmose Anlage umgestellt wurde die Klimatechnik des Wellnessbereiches erneuert. - Hochwertige helle Textilbodenbeläge in folgenden Bereichen: Eingangsbereich, Wohn-und Esszimmer, Obergeschossbereiche Seite 2/7 Zustand - Spitzboden: 43m²

3 Lagebeschreibung: Dieses Traumobjekt befindet sich in Kirchrode, einer der besten Wohnlagen Hannovers. Dieser charmante Stadtteil vereint exklusives mit ländlichem Wohnen und bietet eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt sowie die Schnellwege und Autobahnen. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden in den nahgelegenen Erholungsgebieten Eilenriede, Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park ideale Bedingungen. Exquisite Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Freizeit- und Erlebniswert. Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Tel.: Fax: Mobil: kk@madeforliving.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7