### Immobilienfüchse aufgepasst! Wohn-und Geschäftshaus wartet auf KAPITALANLEGER ###

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1 Broschüre ### Immobilienfüchse aufgepasst! Wohn-und Geschäftshaus wartet auf KAPITALANLEGER ### EXPOSÉ ### Immobilienfüchse aufgepasst! Wohn-und Geschäftshaus wartet auf KAPITALANLEGER ### ECKDATEN Adresse: Varel Bauhr: 1912 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 199 m² eis r p f Kau 9.000, 24 Grundstücksfläche (ca.): 437 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro Endenergiebedarf: 139,30 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Varel - Varel Bauhr 1912 Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 199 m² Grundstücksfläche (ca.) 437 m² Kaufpreis Energieausweis ,- Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas, Elektro 139,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Bauhr 1912 Unterkellert teilweise Objekt ist vermietet Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Bodenbelag Fliesen, Teppich Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas, Elektro möbliert teil möbliert Wasch- / Trockenraum Ausstattung STANDARD rollstuhlgerecht nein Kabel / Sat-TV Provision 5,95% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut frequentierter Lage steht zum Verkauf! Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit vier fest vermieteten Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine Einheit als Kiosk ebenfalls seit mehreren Jahren fest vermietet ist. Die zweite Einheit wurde bislang als Gymnastikstudio genutzt und ist z. Zt. nicht vermietet. Diese Immobilie birgt für seine Mieter viele Vorteile, wie z.b. kurze Wege zu anderen Geschäften, Ärzten und Dienstleistern, eine gute Verkehrsanbindung und natürlich ein gepflegtes Gebäude. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um jeweils zwei 2-und 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Flur und zum Teil mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehören sowohl ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss als auch ein eigener Kellerraum. Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen EUR ,--p.a.. Ausstattung: Wohn- und Geschäftsgebäude in massiver Putzbauweise, Bauhr 1912, zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Gas-Zentralheizung. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: ca. 79 m² 1. Obergeschoss links, ca. 38 m² 1.Obergeschoss rechts, ca. 52 m² Dachgeschoss links und ca. 32 m² Dachgeschoss rechts. Die Nutzfläche des Kiosks beträgt ca. 110 m². Das dazugehörige ehemalige Gymnastikstudio hat eine Nutzfläche von ca. 227 m² und wurde 1929 an das Hauptgebäude angebaut. (Angaben zum Energieausweis für den Anbau: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum , gültig bis , 20,2 kwh(m²*a) Lagebeschreibung: Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig.varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung.Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel. Objektbilder: Seite 2/5 Objekteckdaten:

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frank Kramer Inh. Herr Frank Kramer Buergermeister-Osterloh-Straße Varel Telefon: +49(4451) Mobil: +49(173) Tel.: / Fax: / info@kramer-immobilien-varel.de Web: Ihre Notizen: Seite 5/5