++VERKAUFSSTART++ Stadresidenz III - Tolle Aufteilung mit großem Bad und Balkon

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1 Broschüre ++VERKAUFSSTART++ Stadresidenz III - Tolle Aufteilung mit großem Bad und Balkon EXPOSÉ ++VERKAUFSSTART++ Stadresidenz III - Tolle Aufteilung mit großem Bad und Balkon ECKDATEN Adresse: Senden Baujahr: 2019 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 61,09 m² eis r p f Kau 7.500, 21 Stockwerk: 2 Aufzug: Personenaufzug Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse Senden, Hauptstraße Baujahr 2019 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 61,09 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 2 Aufzug Personenaufzug Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Kauf 9.000,- / Anzahl 1 Garage Kauf ,- / Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Elektro Unterkellert ja Schlafzimmer 1 Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Zentralheizung Elektro Erstbezug Sommer 2019 Objektbeschreibung: In zentraler Lage der Stadt Senden (Hauptstraße 19-21) entsteht dieses attraktive Neubauprojekt, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und elf modernen und komfortablen Etagen- und Maisonettewohnungen. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über fünf Etagen und ist nicht unterkellert. Abstell- und Gemeinschaftsräume werden komfortabel im Erdgeschoss realisiert. Hier stehen im von der Straße zurückversetzten Innenhof auch Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird mittels Wasser/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel mittels Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche KfW-Effizienzhaus 55 - Bauweise gemäß EnEV 2014 sorgt mit hochwertiger Bauausführung, dreifach verglasten Kunststofffenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. Dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich. Es sind Wohnkonzepte mit 2-4 Zimmern und 61 m² bis 161m² Wohnfläche geplant. Alle Wohnungen verfügen mindestens über einen Balkon als Freisitzmöglichkeit. Ausstattung: o Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im EG und 11 Wohnungen o Etagen- und Maisonettewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern o Wohnungsgrößen von ca. 61 m² bis ca. 161 m² Wohnfläche o Massivbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 - Standard gemäß EnEV 2014 o Personenaufzug o Barrierefreie Haus- und Wohnungszugänge o Wasser-/Wasser-Wärmepumpe o Dreifachverglasung o Fußbodenheizung o Garagen und Außenstellplätze o Türsprechanlage mit Videoüberwachung Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie der ausführlichen Baubeschreibung. Lagebeschreibung: Die Stadt Senden zählt ca Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Der Stadtpark ist zu Fuß in zehn Minuten erreicht und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen viel Raum zur Naherholung. Des Weiteren befinden sich hier ein Café und ein Restaurant mit Biergarten und Minigolfanlage. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen. Sonstiges: Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Seite 2/6 Objektart

3 Bei dieser Wohnung handelt es sich um Etagenwohnung Nr. 05 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein inliegendes Duschbad und einen 11,54 m² großen Nord-West-Balkon. Die Parkierung kostet wie folgt: Außenstellplatz: EUR 9.000,Garage: EUR ,Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Lageplan Objektbilder: Luftaufnahme Hausansicht Süd-West Luftaufnahme Süd-West Seite 3/6

4 Etagenübersicht OG 2 Ansicht Süd Hausansicht Nord-West Seite 4/6

5 Grundriss W05 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Rick-Steven Göttfried Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 6/6