7,18 % Rendite: Investieren Sie ins gemachte Nest! Vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude

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1 Broschüre 7,18 % Rendite: Investieren Sie ins gemachte Nest! Vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude EXPOSÉ 7,18 % Rendite: Investieren Sie ins gemachte Nest! Vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude ECKDATEN Adresse: Neu-Ulm Baujahr: 2008 Bürofläche (ca.): 264 m² Nutzfläche (ca.): 418 m² eis,r p f Kau Gesamtfläche (ca.): m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Tel.: 0731 / Fax: 0731 / Objektart: Sonstiges

2 derzeitigen Vollvermietung. Objekteckdaten: Objektart Sonstiges Adresse Neu-Ulm Baujahr 2008 Bürofläche (ca.) 264 m² Nutzfläche (ca.) 418 m² Gesamtfläche (ca.) m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze Die Handelsgewerbeflächen bestehen im Erdgeschoss aus Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit Galerien, Büroräumen sowie Lager- und Werkstatträumen im Untergeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert. Linksseitig des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zum Tiefhof mit Warenanlieferung und drei Garagen sowie PKW-Außenstellplätzen. Das Handelsgewerbe wird langfristig als Einrichtungshaus an eine Möbelkette vermietet. Die Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 954 m². Die Mietvertragslaufzeit geht bis 2018 mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption. Die Büroetagen befinden sich mit separatem Zugang im 1. und 2. Obergeschoss des Bürokopfes und fassen pro Etage je 127 m² und 137 m² Bürofläche. 30 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Anzahl 3 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 183 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Stromwert 18,1 kwh / (m²*a) Energieausweis Wärmewert 140,9 kwh / (m²*a) Preise zzgl. MwSt. nein Gewerbeeinheiten 3.00 Unterkellert ja Bodenbelag Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Dielen, Kunststoff Heizung Befeuerung DV-Verkabelung x-fache der Jahresnettomiete Zustand Provision Zentralheizung Gas Ausstattung: Das Objekt wurde 1950 erstellt. Aufgrund Eigentumswechsel wurden durchgreifende Renovierungs-, Modernisierungs und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das fiktive Baujahr liegt somit bei Der Innenausbau der vermieteten Büroetagen wurde im Juli 2010 abgeschlossen. Die Büroräume befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Im Nassbereich sowie der Küche wurden Natursteinfliesen und in allen anderen Bereichen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die DV-Verkabelung wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die neu verbauten Fenster sind absolut hochwertig. Auf einen guten Wärmedämmwert und auf einen hohen Schallschutz wurde hier besonders viel Wert gelegt. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz der Außenfassade. Zu der momentanen Nettokaltmiete und den berechneten Nebenkosten kommt noch die z.z. geltende MwSt. hinzu. ja 13,91 neuwertig 3.57 % Die Ausstattung ist gehoben, bauliche Mängel sind nicht bekannt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer guten Geschäftslage. Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage in zentrumsnaher Geschäftslage von Neu-Ulm. Dieses repräsentative Gewerbeobjekt gliedert sich in drei vermietbare Einheiten: Ein Handelsgewerbe und zwei Büro-Etagen mit Jahresmieterträgen von ca ,- EUR bei der Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 Seite 2/10 Garage Beide Büroeinheiten sind fest vermietet. Beide Mietverträge haben eine Laufzeit bis mind mit Option auf Verlängerung.

3 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte. Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm. Der Neu-Ulmer Bahnhof mit Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Luftaufnahme West Sonstiges: Baujahr: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 183 kwh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 140,9 kwh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 18,1 kwh/(m²*a) Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Luftaufnahme Nord-West Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Luftaufnahme Süd-Ost markiert Seite 3/10

4 Stadtplan Seite 4/10

5 Grundriss EG Seite 5/10

6 Grundriss EG Galerie Seite 6/10

7 Grundriss 1 OG Seite 7/10

8 Grundriss 2 OG Seite 8/10

9 Grundriss UG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 10/10