Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage, PV-Anlage uvm. auf XXL-Grundstück in TOP-Lage

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1 Broschüre Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage, PV-Anlage uvm. auf XXL-Grundstück in TOP-Lage EXPOSÉ Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage, PV-Anlage uvm. auf XXL-Grundstück in TOP-Lage ECKDATEN Adresse: Blaustein Bauhr: 1973 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 237,38 m² eis r p f Kau 0.000, 79 Nutzfläche (ca.): 110,51 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Terrasse: Garage: Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Blaustein Bauhr Wohnfläche (ca.) 237,38 m² Nutzfläche (ca.) 110,51 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Terrasse Garage Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro, Solar Energieverbrauchskennwert 88,40 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse C Energieausweis Bauhr 2010 Unterkellert Einliegerwohnung Schlafzimmer 3 Küche Bodenbelag Einbauküche Stein, Teppich, Parkett, Fertigparkett Heizung Befeuerung Zentralheizung Elektro, Solar Wasch- / Trockenraum Gäste-WC Wellnessbereich Zustand bezugsfrei ab Provision Im Untergeschoss befindet sich der Einliegerbereich mit zwei Zimmern, ein Wellness-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Sauna sowie ein Ruheraum bzw. Kaminzimmer mit gemauertem offenen Kamin. Des Weiteren stehen im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangt man vom UG aus auf der nördlichen Gebäudeseite direkt in den Garten. Das m² große Grundstück ist günstig geschnitten und bietet viel Grünfläche sowie einen eingewachsenen und gepflegten Baum- und Pflanzenbestand. Die Garage bietet Platz für zwei PKW und beinhaltet einen von außen zugänglichen Geräteraum. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2001 renoviert, 2008 wurden im Erdgeschoss sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ausgetauscht wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage (ca. 10 kwpeak, Ausschüttung i. H. v. ca ,- EUR p. a., Restlaufzeit 13 Jahre) installiert. Im Mai 2017 wurde das Flachdach durch eine Dachdeckerfirma überprüft, es wurden keine Beanstandungen gefunden. Hierüber liegt eine aktuelle Bescheinigung vor. Ausstattung: Das Haus wird mittels Elektro-Fußbodenheizung in Verbindung mit Konvektoren beheizt. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein offener Stückholz-Kamin. Die Kosten für Heizung und Strom werden über die Ausschüttung der Photovoltaikanlage gedeckt. Die Böden sind mit Marmor-, Granit, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Die Lage der Bodenbeläge entnehmen Sie den Grundrissplänen. Die Beschattung der Fenster auf der Südseite im Erdgeschoss erfolgt über elektrische Jalousien. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise. Das Garagentor wird ebenfalls elektrisch betrieben. gepflegt Nach Absprache 3,57 % Objektbeschreibung: Dieser großzügige Bungalow mit Einliegerbereich und Doppelgarage wurde 1973 erbaut und bietet auf 2 Etagen (EG und UG) Raum zur Das Bad im Erdgeschoss wurde 2001 renoviert und verfügt über einen großen Waschtisch, eine gemauerte bodengleiche Dusche und ein WC. Das Bad im Untergeschoss entspricht dem Bauhr des Hauses und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und eine Sauna. Die bestehenden Einbauküchen (U-Form + Zeile im EG, Zeile im Einliegerbereich UG) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Lagebeschreibung: Seite 2/8 Zimmerzahl Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobendiele miit Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, sowie der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von der Diele, dem Wohnbereich und dem Essbereich besteht jeweils Zugang auf die große Südterrasse und in den Garten. Der Terrassenbereich zwischen Hauptgebäude und Garage ist überdacht.

3 Das Haus steht in ruhiger und eingewachsener Wohngebiets-Randlage auf der Alb-Hochfläche von Blaustein-Herrlingen. Die Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse mit Wendehammer, sodass hier kein Durchgangsverkehr herrscht. Nach Osten grenzt das Grundstück, lediglich durch einen Fußweg getrennt, an ein großzügiges Waldstück. Naturnähe und ein Blick ins Grüne sind hier garantiert. Herrlingen liegt ca. 7 km westlich von Ulm an der B28. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den ÖPNV, als auch für den Individualverkehr sehr günstig und bietet Ihnen Flexibilität. Vor Ort finden Sie eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren befindet sich in Herrlingen eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Ganztagsschule) sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Blaustein (Realschule) und in Blaubeuren bzw. in Ulm (Gymnasien). Ansicht Süd-West 2 Sonstiges: Bauhr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 88,40 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Besichtigungstermine und Ausführliche Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Luftaufnahme Süd-West 3 Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Luftaufnahme West markiert Seite 3/8

4 Zugang Luftaufnahme Nord EG Diele Draufsicht markiert EG Diele Richtung Wohnen Luftaufnahme Nord-West markiert Seite 4/8

5 EG Wohnen EG Essen EG Essen 2 Seite 5/8

6 Grundriss EG Seite 6/8

7 Grundriss UG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Rick-Steven Göttfried Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 8/8