EXPOSÉ. Aussichtslage! Sofort beziehbare, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Aussichtslage! Sofort beziehbare, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen EXPOSÉ Aussichtslage! Sofort beziehbare, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen ECKDATEN Adresse: Vilshofen Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 81,74 m² is e r p t Mie 5, 49 Nebenkosten (ca.): 190,- Warmmiete (ca.): 685,- Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Vilshofen - Vilshofen und Umgebung, Hördt 31 Baujahr 1994 Zimmerzahl Vom Wohnzimmer und der Küche aus ist ein Süd-Balkon in Aussichtslage erreichbar. 3 Wohnfläche (ca.) 81,74 m² Mietpreis 495,- Nebenkosten (ca.) 190,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Warmmiete (ca.) 685,- Kaution 960,- Stellplätze ja Ausstattung: - Ziegel-Massivbauweise - Zentralheizung - Süd-Terrasse - Laminat-Böden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC - Kelleranteil - KFZ-Stellplatz im Freien Lagebeschreibung: Freiplatz Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 95 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1994 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Zustand gepflegt Für den Mieter fällt wie üblich keine Provision an. Objektbeschreibung: Das 1994 errichtete Wohnhaus befindet sich in Vilshofen im Ortsteil Hördt. Insgesamt befinden sich im Haus sechs Eigentumswohnungen und ein Appartement im Souterrain. Die Wohnung umfasst ca. 81 qm Wohnfläche und verteilt sich wie folgt: Flur Wohnküche Speisekammer Wohnzimmer Schlafzimmer Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung. Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sonstiges: Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Wie üblich fällt für den Mieter keine Maklerprovision an. Seite 2/6 Stellplatzart Provision Kinderzimmer Badezimmer Gäste-WC

3 Die Küche wird während der Mietdauer kostenlos zur Nutzung überlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Objektbilder: Schlafzimmer Wohnzimmer Flur Kinderzimmer Bad Seite 3/6

4 Ausblick Ausblick Ansicht Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 6/6