Individuell nutzbare Büro-/Schulungsetagen+Stellplätze im Industriegebiet HALennetal zu vermieten!

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1 Individuell nutzbare Büro-/Schulungsetagen+Stellplätze im Industriegebiet HALennetal zu vermieten! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Das Bürogebäude Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Etage 2 Art Verbrauch Objektart Büro / Praxis Zustand gepflegt Endenergieverbrauch 16,0 kwh/(m² a) Ort Hagen - Lennetal Heizung Gas, Zentral (Strom) Nutzungsart GEWERBE, Garagen / Stellplätze 0/17 Zimmer 19 Boden Fliesen Baujahr 1992 Nutzfläche 785,00 m2 Bezug sofort Gesamtfläche 785,00 m2 Kaution 2 Bürofläche 785,00 m2 Nebenkosten 1,50 Endenergieverbrauch 157,0 kwh/(m² a) (Wärme) Gültig bis Baujahr (nach 1990 Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Dieses provisionsfrei gut gelegene Bürogebäude befindet sich direkt im nördlichen Industriegebiet Hagen-Lennetal und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung zu allen umliegenden Städten. Die Büroimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 785 m², aufgeteilt auf 2 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen bestens geeignet. Es stehen zusammenhängende Büroflächen von ca. 300 m² bis ca. 485 m² zur Verfügung. Der repräsentative Eingangsbereich im EG sorgt bereits für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden und Geschäftspartner. Die beiden Büroetagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem einwandfreien und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen einer modernen Büroimmobilie.

2 Die komfortablen Arbeitsplätze verfügen über EDV Anschlüsse, Brüstungskanäle sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Arbeitsbedingungen. Eine bereits vorhandene Einbauküche im 2. OG für die Zubereitung von Kaffee und Snacks etc. sorgt für Ihr leibliches Wohl. Auf dem seitlich gelegenen Parkplatz der Immobilie können Sie bequem Ihre PKWŽs abstellen, denn 17 Außenstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all den Vorzügen dieser modernen Büroimmobilie. Hauptnutzungsflächen im 2. OG: ca. 485 m² incl. WC und Flurflächen Hauptnutzungsflächen im 3. OG: ca. 300 m² incl. WC und Flurflächen Stellplätze: 17 Stück im Mietpreis enthalten (aufgeteilt auf 12 Stück für das 2. OG und 5 Stück für das 3. OG) Ausstattung Lage: gute Erreichbarkeit im Hagener Norden Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung mit Innenbeschattung Treppenhaus: gepflegt, repräsentativ mit Steinboden Sanitäranlagen: hell, zeitgemäß gefliest und ausgestattet, getrennt für Damen und Herren Elektroverteilung: Brüstungskanäle mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen EDV: CAT 5 Beleuchtung: Raster-Deckenleuchten Wasseruhr: vorhanden Bodenbelag: hell gefliest Aufzug: nein Küche: 1 Einbauküche im 2. OG Heizungsart: Gaszentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemesszähler Klimageräte: teils im 2. OG Stellplätze: 17 PKW-Stellplätze seitlich am Gebäude sind bereits im Mietpreis enthalten Aufteilung der Gesamtnutzflächen inkl. Verkehrs-und Nebenflächen 2.OG. : Bürofläche ca. 485 m², 12 Räume 3.OG. : Bürofläche ca. 300 m², 7 Räume Gesamtzustand: Gepflegt Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters) Fußweg zum nächsten HBF ca.: 15 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46 in 5 Min., A45 in 10 Min., A1 in 10 Min. Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (DO) Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Lage Hagen, Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

3 Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als Das Tor zum Sauerland bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die mit rund Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen. Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kaltund Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso, WAZ und die Douglas-Holding nutzen die Vorteile dieses Standortes. Das Stadtzentrum mit seinen ca Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Im Herbst 2014 wurde eine weitere überdachte Shoppingmeile eröffnet die sogenannte Rathaus-Galerie mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf ca m². Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung der Hagener Innenstadt bei Sonstige Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 157 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergieverbrauch Strom: 16 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1990

4 Bilder Treppenhaus Büro 1 Büro 2 ebenfalls Büro 2

5 Büro 3 Büro 4 Flur Küche im 2. OG

6 Toilette PKW-Stellplätze Grundriss 2. OG Grundriss 3. OG

7 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss 2. OG Grundriss 3. OG