SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen!

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1 SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior ca. 3200m² Grundstück Objektdaten Objektnummer Ausstattung und Merkmale Heizung Angaben zum Energieausweis Gas, Etage Art 2 Bedarf Objektart Grundstück Grundstücksfläche 3.200,00 m Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Ort Hagen - Keller x Gültig bis Hochschulviertel Baujahr (nach 1900 Nutzungsart GEWERBE, Ausweis) Kaufpreis Beschreibung Das Gewerbegrundstück befindet sich in nordöstlicher Richtung vom Hagen Zentrum und ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A46 und ist im Anschluss über die L704 erreichbar. Auch die A45 Richtung Oberhausen oder Frankfurt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die überwiegend moderne Bebauung (z. B. Technologiezentrum, Fernuniversität Hagen, Hotel, Bürokanzleien, Notarkanzlei u.v.m.) prägen das Umfeld. Dieses Gebiet hat in den vergangenen Jahren ein beindruckendes Wachstum in der Umgebung erfahren. Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 73m. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten. Weitere Informationen zum Gebäude erhalten Sie im Anschluss in der Grundstücksbeschreibung. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Eine Bescheinigung, dass die Erschließung für das Grundstück abgerechnet ist, liegt vor. Gerne erteilen wir Ihnen auf Anfrage weitere Auskünfte und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen Ortstermin zur Verfügung. Aufstehende Bebauung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a)

2 Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2008 Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Ausstattung GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN Das noch zu vermessende Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca m². Das Grundstück besteht überwiegend aus aufgefülltem und verdichteten, aber nicht versiegelten/befestigten Flächen. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Diesen können Sie auch unter nachfolgendem Link einsehen: Grundstücksentwässerungs-/Rohrnetz - sowie Kabelnetzpläne liegen vor und können bei näherem Interesse eingesehen werden. Lt. Auskunft der Straßenbaulastträgerschaft der Stadt Hagen bestehen keine Bedenken, dass neben der bereits bestehenden, eine weitere Grundstückszufahrt über die Feithstr. erstellt werden kann. Bebauungsplan Nr.: 10/01 (537) Bezeichnung: SO ( 10, 11 BauNVO) lt. Textlichen Festsetzung mit der Zweckbestimmung für wissenschaftliche Einrichtungen und Verwaltungen sowie technologieorientiertes Dienstleistungsgewerbe. Lage: Sondernutzungsgebiet Hagen Feithstraße / Bredelle Art der baulichen Nutzung: SO Zahl der Vollgeschosse: III Grundflächenzahl: 0,55, Geschoßflächenzahl: 1,65 Bundesstraße L704: direkt am Grundstück, BAB: ca. 500 m (A46) Autobahnkreuz A45 HA-Süd: ca. 5 km Flughafen Dortmund: ca. 30 min. Bahnhof: ca. 5 km, Bushaltestelle: 2 min. Fußweg, Zentrum: ca. 4 km Eine Bescheinigung der Stadt Hagen liegt vor, dass der Erschließungsbeitrag für das Grundstück bereits abgerechnet ist. BAUERNHAUSINFORMATIONEN Bauernhaus: 2 sep. Wohneinheiten mit Büroanbau und Toilette Fassade: Putzfassade Fenster: kleine Whg., isolierglaste Kunststofffenster ca. Bj Treppenhaus: Holztreppe Hauptwhg. Bad/WC: Bj erneuert und vergrößert Kleine Whg. Bad/WC: Bj Elektroverteilung: veraltet Decken: Raufasertapeziert Heizungsart: Gasetagenheizung Garage/ Stellplatz: 3 Garagen, 1 Unterstellplatz Wohnungsgrößen: Hauptwhg. ca. 172 m²/ Nebenwhg. 67 m² Mieteinnahmen: rd EUR/Jahr inkl. Garage Lage Die kreisfreie Stadt Hagen bildet das Tor zwischen Sauerland und Ruhrgebiet.

3 Bekannte Institutionen in unmittelbarer Nähe sind hier z. B. die Fernuniversität Hagen, die Märkische Fachhochschule und das Polizeipräsidium. Zum Hagener Gerichtsviertel sind es auch nur wenige Minuten. Die Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, sämtlichen Schulzweigen und Banken sind von hier aus schnell erreichbar. Weithin bekannte Unternehmen, die ebenfalls im Norden von Hagen ansässig sind, sind z. B. Stora Enso, Douglas Holding oder Sinn Leffers. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und zwar sowohl die A1 (Hagen-Nord und Hagen-West) als auch die A45/A46. Eine gute Erreichbarkeit ist somit für jeden Unternehmenssitz an dieser Stelle in idealer Weise gegeben. Sonstige Angaben Terrassen: an jeder Wohnung Heizungsart: Gasetagenheizung Nebenwhg.(ca. 2008), Hauptwhg. akt. nicht bekannt Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 1 Unterstellplatz und 1 Schuppen Außenanlagen: Erdreich, Kies Grundstück: Kaufgrundstück ohne Erbpacht Gesamtzustand: Altersentsprechend, höherer Unterhaltungsstau Investitionen: Dach- und Fassadendämmung, Elektrik, Heizung, Bodenbeläge Wohnungsgrößen: Hauptwohnung ca. 172m² mit Kamin, Nebenwohnung ca. 67m² Anbaugebäude: zuletzt als Büro genutzt mit Toilette Nebengebäude: vor dem Haus befinden sich ehemalige Schuppen Teilunterkellert: ja, baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden wg. fehlender Isolierung Mieteinnahmen: zwei vermietete Wohneinheiten mit rd ,-EUR ME p.a. inkl. Garage Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2008

4 Bilder Ansicht Feithstr. Richtung Hoheleye Zufahrt über die Feithstr. SO-Gebiet

5 nahezu ebenes Grundstück Feithstr. Richtung FernUni Ansicht Feithstr. auf das Grdst. Nebengebäude

6 Rückansicht Wohnhaus mit Anbau Sep. Zugang kleinere Wohnung Auszug aus dem B-Plan nebst Baugrenzen Lageplan

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