Provisionsfrei! ca. 170 m² Ebenerdige vielseitig nutzbare Gewerbefläche in HA-Elsey zu verkaufen

Transkript

1 Provisionsfrei! ca. 170 m² Ebenerdige vielseitig nutzbare Gewerbefläche in HA-Elsey zu verkaufen Ihr Ansprechpartner Wilhelm Meyer und Partner GmbH Schobbostraße Arnsberg Herr Georg Rüther Ebenerdig mit 3 Zugängen Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Büro / Praxis Heizung Gas, Zentral Endenergieverbrauch 28,0 kwh/(m² a) Ort Hagen - Hohenlimburg Garagen / Stellplätze 2/0 Nutzungsart GEWERBE, Bürofläche 168,00 m2 Zimmer 3 Gastrofläche 168,00 m2 Baujahr 1980 Bezug sofort Kaufpreis (Strom) Endenergieverbrauch 113,0 kwh/(m² a) (Wärme) Gültig bis Baujahr (nach 1980 Ausweis) Warmwasser x enthalten Beschreibung Die hier angebotene gewerblich nutzbare Fläche befindet sich in einem erst 1980 erstellten Wohn-, Geschäftshaus und ist über einen unmittelbar davor befindlichen öffentlichen Parkplatz ebenerdig erreichbar. Die rd. 170m² Gesamtnutzfläche teilt sich derzeit in einen großen ca. 100m² Verkaufs-, Gesellschaft oder auch Büroraum auf. Durch die derzeit bestehenden Fensteranordnungen kann auch eine Unterteilung in mehrere Behandlungsräume oder Büros erfolgen. Neben zwei weiteren Räumen z. B. für eine Küche oder Sozialraum verfügt diese Immobilie über einen zusätzlichen Abstellraum z. B. für Server oder Archiv. Ein separates WC sowie zwei Kunden WCŽs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die zuletzt als Gastronomie genutzten Flächen mit 3 separaten Zugängen, bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis, Versicherungsbüro, Pflegedienste, Steuerberaterbüro, Tierpraxis oder

2 Anwaltskanzlei sind interessante Nutzungsbereiche, um hier nur einige zu nennen. Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Decken mit integrierter Beleuchtung, einer Be,- und Entlüftungsanlage. 2 Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten und befinden sich in unmittelbarer Nähe am Gebäude. ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM TOLLEN ANGEBOT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ausstattung Lage: im Nebenzentrum von Hohenlimburg Elsey Anzahl der Räume: 3 zzgl. Abstellraum sowie 3 WCŽs Aufteilung der Räume: Große Verkehrsfläche, Küche oder Sozialraum sowie ein weiterer Raum mit angrenzendem WC Nutzfläche Gesamt: ca. 170 m² Großraum: ca. 100 m² WC-Anlage: getrennt für Damen und Herren Be-/Entlüftung: vorhanden, Funktion muss geprüft werden Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen Tagesbelichtung: ja Heizung: Gaszentral, die Heizung befindet sich im Keller des Hauses Fenster: Kunststoff-Iso, ggf. ist eine Vergrößerung nach Absprache möglich Umfassende Beleuchtung: vorhanden Garagen: 2 Stück, bereits im Kaufpreis mit rd EUR enthalten Stellplätze: öffentliche Parkplätze direkt am Objekt Kühlung: Klimaanlage vorhanden, Funktion ist derzeit nicht sichergestellt Das Hausgeld von 2015 beinhaltet: Heizkostenvorauszahlung, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, allg. Strom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, städt. Winterdienst, Hausmeister, Hausmeisterlohn, Hausreinigung, Lohnnebenkosten Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Wartung Abwasserhebeanlage, sonstige Betriebskosten. Sonstiges: Das Hausgeld betrug im Jahr 2015: 350,00EUR/mtl. und die Rücklagenstellung belief sich auf 228,00EUR/mtl. Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: bis Energieverbrauchskennwert: 113 kwh//m²a), Warmwasser enthalten. Stromverbrauchskennwert: 28 kwh/(m²a) Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3 Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Sonstige Angaben Dem Interessenten wird/ wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 113 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Stromverbrauchskennwert: 28 kwh/(m²a) Baujahr: 1980

4 Bilder Vielseitig Nutzbare Fläche Vormals Gastronomie mit viel Tageslicht große Fläche

5 Zugang Richtung Esserstr. weitere Fläche vormals Spülraum getrennt Toiletten für D + H Zugang auch über die Esserstr.

6 Quelle: Webmaps.de Quelle: Webmaps.de

7 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss