Wohn-/Geschäftshaus m. KFZ-Halle u. Büro, 3 Wohnungen u. seitlichem Ausbaupotential in Köln-Mülheim!

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1 Wohn-/Geschäftshaus m. KFZ-Halle u. Büro, 3 Wohnungen u. seitlichem Ausbaupotential in Köln-Mülheim! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Straßenansicht Objektdaten Objektnummer Objektart Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Verbrauch renovierungsbed. Energieverbrauch kwh/(m²*a) Gas, Zentral Gültig bis Baujahr (nach 1995 Renditeobjekt Ort Köln Heizung Nutzungsart GEWERBE,ANLAGE,WO Garagen / Stellplätze 1/6 HNEN, Nutzfläche 60,00 m2 Zimmer 9 vermietbare Fläche 310,00 m2 Wohnfläche 163,00 m2 Grundstücksfläche 381,00 m2 Baujahr 1957 Bezug kurzfristig Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Mieteinnahmen p.a Ausweis) Beschreibung Diese Immobilie eignet sich sowohl für das kleine Handwerkerunternehmen zur Eigennutzung, für die große Familie als Mehrgenerationenhaus oder aber als ausbaufähiges Investitionsobjekt für den Anleger. Als großer Vorteil für alle Interessentengruppen ist der komplett entmietete Zustand zu sehen, der erforderliche Renovierungen oder gewünschte Um- und Anbauten ohne Probleme mit bestehenden Mietverhältnissen in den Wohnungen planbar macht. Lediglich die KFZ-Halle - ca. 114 m² groß - ist derzeit noch mit einem kurzfristig kündbaren Mietverhältnis ausgestattet. Sie ist über zwei Möglichkeiten direkt aus dem Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich im Erdgeschoss Räumlichkeiten mit einer Größe von ca. 33 m², die als Büro mit Dusch-WC Verwendung finden können. Die 3 Wohnungen sind alle ähnlich geschnitten, und verfügen - je nach Nutzung - zwischen 2 und 3 Zimmern mit innenliegenden Küchenbereichen, einer Diele und einem Badezimmer. Sie sind im 1. und 2. Obergeschoss ca. 58,70 m² groß, und die Wohnung im

2 Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 45,56 m². Das Wohnhaus ist mit einer Fläche von ca. 60 m² voll unterkellert und bietet an der linken Hausseite ein Ausbaupotential. Der angegebene Mietertrag gibt die zuletzt erzielten Mieteinnahmen bei Vollvermietung wieder. Die Eigentümerin hat für eine optimale Ausgangssituation des Erwerbers eine Entmietung des Gesamtobjektes in Kauf genommen. Neben der eigenen noch unbebauten Grundstücksfläche ist eine weitere Parzelle von der Stadt Köln gepachtet, auf der Stellplatzmöglichkeiten vorhanden sind bzw. eingerichtet werden können. Somit sind weitere Möglichkeiten für die Eigennutzung oder die Erzielung zusätzlicher Mieterträge gegeben. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem dem Alter entsprechenden soliden Zustand mit einer Mischung aus Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungen zur Verfügung, und freuen uns über Ihren Anfruf oder die Nachfrage per ! Ausstattung ** massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach - Ziegeleindeckung - Dämmung ** Keller ** Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer ** überwiegend doppelverglaste Fenster mit Holzprofilen ** Böden in den Wohnräumen der Wohnungen mit Laminat ** Bäder tlw. mit erneuerten Duschen bzw. Badewannen - jeweils mit Fenster ** Kabelanschluss für Fernsehempfang ** die KFZHalle erreicht man über eine Toreinfahrt im EG, die mit einem elektrischen Sektionaltor zur Straße abgeschlossen ist - sie verfügt über eine giebelseitige Schiebetüre als Zugang auf das Grundstück - Dacheindeckung zu einem Drittel mit lichtdurchlässigen Platten ** Grundstück wird derzeit als Lager- bzw. Parkfläche genutzt **...! Lage Der Stadtteil Mülheim in Köln hat im Laufe der Zeit einige Veränderungen durchlaufen, und gilt mittlerweile als aufstrebender Standort für junge und moderne Medienunternehmen, die einen großen Teil der alten Industriegebäude übernommen haben. Nun herrscht hier ein interessanter Mix aus unterschiedlichen Kulturen, der von einem stolzen Bewusstsein für den Stadtteil begleitet wird. Das Angebotsobjekt liegt nur wenige hundert Meter vom zentralen Wiener Platz und der Frankfurter Straße entfernt, wo es viele Einkaufsmöglichkeiten gibt - 2 x wöchentlich ist in der Nachbarschaft Markttag. Fußläufig in ca. 1 km Entfernung befindet sich am Rhein der Mülheimer Hafen, der sowohl ein kleiner aktiver Industriehafen als auch Heimat für TV-Studios des WDR ist. Da Mülheim als junger Bezirk gilt, ist es überhaupt nicht verwunderlich, dass es zahlreiche Kindertagesstätten gibt und sich das Bildungsangebot auf alle Schulformen erstreckt. Das Grundstück liegt in direkter Nachbarschaft zu einer Schule, so dass Sie bei Interesse die damit verbundene Geräuschentwicklung berücksichtigen sollten - auch ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft am Marktplatz. Sie finden das Objekt außerdem in direkter Nähe zur Keupstraße - eine der lebhaften Hauptverkehrslinien des Viertels - und zur Schanzenstraße, die sich durch das ganze Gewerbegebiet Mülheims zieht und sich vor einigen Jahren als neues Medienzentrum der Stadt etabliert hat. Neben zahlreichen TVProduktionen befinden sich hier mit E-Werk und Palladium auch zwei große Veranstaltungshallen. Am Ende der Frankfurter Straße befindet sich der Bahnhof Köln-Mülheim, einer der Regionalverkehrsbahnhöfe Kölns. Abgesehen vom Regionalverkehr ist Mülheim mit den KVB-Linien 4, 13 und 18 gut angebunden. Darüber hinaus verkehren hier auch viele Busse. Über die Anschlussstelle Köln-Mülheim ist man zudem schnell auf der A3 und mit einer kurzen Fahrt über die Mülheimer Brücke (je nach Verkehrssituation fast) problemlos auf der linksrheinischen Seite Kölns. Die beiden großen Flughäfen in Düsseldorf und Köln sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Mülheim ist ein Kölner Stadtteil, der sich seine Individualität erhalten konnte. Moderne Medienunternehmen schufen einen kreativen Gegenpol zu den alten Industriestandorten. Die guten Verkehrsanbindungen runden den Eindruck ab. Sonstige Angaben Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon liegen vor. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle aktuell vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist das Objekt mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Angaben gemäß EnEv 2014: Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist die Anlagentechnik der Heizung stammt aus dem Jahr 1995.

3 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1995

4 Bilder Seitenansicht Straßenansicht Halle Wohnen/Essen Whg. 1. OG

5 Schlafen Whg. 1. OG Küche/Essen Whg. 2. OG Wohnen Whg. 2. OG Bad Whg. 2. OG Wohnen/Essen Whg. 3. OG Schlafzimmer Whg. 3. OG

6 Bad Whg. 3. OG Stadtplanauszug Treppenhaus

7 Grundrisse Grundriss Keller Grundriss Erdgeschoss

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9 Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG

10 Powered by TCPDF ( Grundriss 3. OG