Moderne flexible Büroflächen direkt an der A LEINFELDEN-ECHTERDINGEN FASANENWEG 5

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1 Moderne flexible Büroflächen direkt an der A LEINFELDEN-ECHTERDINGEN FASANENWEG 5

2 70771 LEINFELDEN-ECHTERDINGEN, FASANENWEG 5 Referenz Nr DAS OBJEKT: SO SIEHT S AUS Der moderne, repräsentative siebengeschossige Gebäudekomplex wurde 2002 errichtet. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 360 Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine repräsentative Lobby sowie über eine Kantine. Den Nutzern des Gebäudes steht optional die Nutzung des Empfangsservices sowie des Konferenzbereichs zur Verfügung. DER STANDORT: DAS IST DIE LAGE Nutzen Sie die exponierte Lage im Gewerbegebiet Unteraichen Nord unmittelbar an der A8 als Ihren neuen Standortvorteil. Die Entfernung zur Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 500 m. Der U-Bahnhof "Leinfelden/Frank" befindet sich in ca. 90 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 20 Minuten. Das entwicklungsfähige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe und Industrie. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants und Gewerbeparks. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Firmen wie Roto Solar- und Dachtechnologie und Dänisches Bettenlager ihren Standort. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 2 Min. (A8) Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 23 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 11 Min. (Flughafen Stuttgart)

3 DIE AUSSTATTUNG: ALLES DRIN Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom 2. bis zum 7. Obergeschoss. Sie wird über mehrere Treppenhäuser, in dem auch Personenaufzüge zur Verfügung stehen, rollstuhl gerecht erschlossen. Zusätzlich stehen zwei Lastenaufzüge zur Verfügung. Die Fußböden der Büroräume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,80 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze ausgestattet (CAT5). Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Den aktuellen Energieausweis gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

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5 DAS OBJEKT IN KÜRZE Objektart: Büro/Praxen Etage(n): OG Gesamtfläche: ca m² Teilbar ab: ca m² Miete pro Monat: 11,00 /m² Nebenkosten: 5,00 /m² Kaution: 3NMK Provision: keine Baujahr Gebäude: 2002 Objektzustand: gepflegt DV-Verkabelung vorhanden: ja Personenaufzug: ja Lastenaufzug: ja Bodenbelag: Teppichboden Verfügbar ab: nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER Sven Brösamle STRABAG Property and Facility Services GmbH Nauheimer Straße Stuttgart Telefon: Homepage:

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