MIETANGEBOT PROVISIONSFREI PAGODUM. Richard-Reitzner-Allee Haar. Büromarktzone 4.2 Region Ost. Niederlassung München (0)

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1 PROVISIONSFREI Büromarktzone 4.2 Region Ost Niederlassung München (0)

2 Büromarktzone Objekt-Standort 4.2 Region Ost Die Büromarktzone Region Ost umfasst die Gemeinden Feldkirchen, Dornach, Kirchheim sowie Haar und Grasbrunn, die durch leichte Produktion sowie Büro- und Hallenflächen geprägt sind. In Dornach konnten in den letzten Jahren viele renommierte Büronutzer wie EDS oder IZB Soft angesiedelt werden. In Feldkirchen und Kirchheim finden sich zahlreiche Logistik- und Produktionsunternehmen sowie die deutsche Hauptverwaltung von Sun Microsystems. In Haar und Grasbrunn sind in den vergangenen Jahren ebenfalls entlang der Wasserburger Landstraße bzw. der S-Bahnstation Haar moderne Büroflächen entstanden, die unter Anderem von MSD, der Bayerischen Versicherungskammer und der ADIG Fondsverwaltung genutzt werden. Die Gemeinde Haar, östlich von München gelegen, zeichnet sich durch die gute Infrastruktur und den niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 350% aus. Haar verfügt über eine eigene S-Bahnstation der Linie S5 sowie zwei Autobahnausfahrten an der A94 und A99. Firmen wie Ebase, Panasonic Deutschland und Danone haben sich für diesen Standort entschieden. Verkehrsanbindung Autobahn 5 Min Flughafen 20 Min Hauptbahnhof 25 Min Messe 15 Min Zentrum 30 Min ÖPNV Nächstes Verkehrsmittel: S-Bahn 200 m S-Bahnstation "Haar", Linie S5 Seite 2 zum Exposé,

3 Objekt Das Objekt ist ein repräsentatives viergeschossiges Bürogebäude mit ansprechender moderner Architektur. Es besticht durch seine Vollglasfassade und durch das großzügige und lichtdurchflutete Atrium, welches sich über die komplette Höhe des Gebäudes erstreckt und mit Naturstein ausgelegt ist. Die Flächen sind aufgrund der raumhohen Fensterelemente sehr hell und werden in Absprache mit dem neuen Mieter renoviert. Hierdurch ist eine flexible Raumaufteilung vom Einzelbüro bis hin zu Kombi- und Großraumlösungen möglich und man erreicht eine gute Flächeneffizienz. Das Objekt hat eine Fernwärmeheizung und in den Büros befindet sich hochwertiger Teppichboden. Zusätzlich zu den zwei Personenaufzügen ist außerdem ein Lastenaufzug vorhanden. Energieausweis - Verbrauchsausweis: erstellt am Energieträger: Fernwärme: 96,0 kwh/(m²a) - Durchschnittswert Heizenergieverbrauchskennwert: 96,0 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: 18,0 kwh/(m²a) Baujahr: 2002 Ausstattung Verkabelung: Mietersache Verkabelungsort: Hohlraumboden Klimatisierung: Teilklimatisierung Sonnenschutz: außenliegend elektrisch Beleuchtung: BAP-gerecht Trennwände: Gipskarton flexibel Seite 3 zum Exposé,

4 Flächen Gesamtfläche des Objektes ca ,00 m² Etage Größe Mietpreis/EUR Bezug EG ca m² - vermietet 1. OG ca m² - vermietet 2. OG ca m² 10,90/m²/mtl. nach Vereinbarung Gesamt ca m² Archivflächen Geschoss/ Flächenart -1 Kellergeschoss Lagerfläche Fläche verfügbar m² Teilbar ab m² mtl. Miete EUR/m² Bezug/ Status 143,31 n. Vereinb. 5,00-6,00 nach Vereinbarung Provision provisionsfrei Parkplätze innenliegend: 43 Stück Mietpreise Flächenart - Miete NK Vorauszahlung Bürofläche 10,90 /m² 3,10 /m² Stellplätze außen Stellplätze innen 30,00 /Stück 40,00 /Stück Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten sowie der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer. Sonstige Anmerkungen Provision Es stehen 172 Tiefgaragen-Stellplätze und 9 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Flächen bieten wir Ihnen entgegen unseren umseitig aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen provisionsfrei an. ausgedruckt am Seite 4 zum Exposé,

5 Detail-Bilder Seite 5 zum Exposé,

6 Detail-Bilder Seite 6 zum Exposé,

7 Detail-Bilder 2.Obergeschoss Seite 7 zum Exposé,

8 Lageplan Seite 8 zum Exposé,

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