2047 / Düsseldorf Tersteegenstraße 28, Düsseldorf

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) michaela.rieleit@union-investment.de

2 Das Objekt Das Gebäude hat eine H-förmige Struktur und besteht aus zwei parallelen Gebäudeteilen mit jeweils 4 beziehungsweise 7 Geschossen und einem mittleren 4-geschossigen Verbindungstrakt. Empfangen werden Nutzer wie Besucher in einem repräsentativen Eingangsbereich. Die einzelnen Geschosse bieten dem Nutzer Möglichkeiten zur Realisierung unterschiedlicher Bürotypen (Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros) sowie als Showroom. Der Standort Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und ist vom südlich gelegenen Bürostandort Kennedydamm, an dem Unternehmen wie E.ON und L Oreal ansässig sind, durch die B7/Theodor-Heuss-Brücke räumlich getrennt. Während rund um das Objekt Büronutzungen dominieren, nimmt nach Norden und Westen der Anteil der Wohnbebauung zu. In Nähe des Gebäude liegt das Haus der Ärzteschaft, in dem die Kassenärztliche Vereinigung Nordrhein, die Ärztekammer Nordrhein sowie die Nordrheinische Ärzteversorgung ansässig sind. Die Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheinuferpromenade sowie die Altstadt Düsseldorfs liegen in unmittelbarer Nähe.

3 Entfernungen: Hauptbahnhof 5 km / ca. 17 Minuten mit ÖPNV Flughafen 6 km / ca. 10 Fahrminuten Stadtmitte 5 km / ca. 12 Minuten mit ÖPNV Autobahn A 52 2 km / ca. 5 Fahrminuten Autobahn A km / ca. 10 Fahrminuten Autobahn A km / ca. 20 Fahrminuten Autobahn A 44 1 km / ca. 2 Fahrminuten Autobahn A 3 12 km / ca. 9 Fahrminuten ÖPNV ca. 6 Gehminuten U-Bahn-Linien U 78 und U 79 Buslinien SB 51, 729, 756, 758, 834, 863

4 Art des Objektes 4 bzw. 7 geschossige Bürogebäude Baujahr 1998 Grundstücksgröße m² Gesamtnutzfläche m² Art der Nutzung Stellplätze Ausstattung Büroflächen / Showroomfläche Tiefgarage (145 Stück) Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH Raumtiefe: 5,55 m Achsmaß: 1,50 m lichte Raumhöhe: 3,00 m 4 Personenaufzüge modern eingerichtete Teeküche pro Mieteinheit flexible Flächenaufteilung außenliegender elektrischer Sonnenschutz pro Fensterachse (außer Nordseite) Hohlraumboden abgehängte Decke mit integrierter BAP- Beleuchtung EnEV 2014 Energieverbrauchsausweis vom gültig bis Strom-Mix Heizung Wesentlicher Heizungsträger 18,6 kwh/(m²a) 44,0 kwh/(m²a) Fernwärme Eigentümer: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter:

5 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche / Showroomfläche ab 13,50/m²/Monat Verhandlungsbasis: je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages, Staffelmiete möglich Anpassung der Miete Indexanpassung p.a. Stellplatz / Tiefgarage ab 100,00/Stellplatz/Monat Archivfläche ab 6,50/m²/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. 2,80/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. 0,50/m²/Monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen (ca. Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen) Geschoss rechts vorne rechts hinten Mitte links 6. OG - 5. OG - 4. OG ca. 410 m² bisher Showroom 3. OG OG OG EG UG (Archivfläche) ca. 135,97 m² teilbar ab ca. 10 m² Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

6 Grundriss vom 4. Obergeschoss (bisher Showroom):

7 Fotos von der Showroomfläche im 4. Obergeschoss