1269 / Düsseldorf Hammer Straße 19, Düsseldorf

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Dominik Keller
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Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße 115 40880 Ratingen

1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) michaela.rieleit@union-investment.de

Das Objekt Auf dem Grundstück Hammer Straße 17-21 ist eine das gesamte Grundstück überdeckende siebengeschossige Blockbebauung entstanden.

Zwei annähernd dreieckige Wintergärten schließen den Blockrand Richtung Zollhof und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, da sie den angrenzenden Gewerbeeinheiten zugeordnet werden können.

2 Das Objekt Auf dem Grundstück Hammer Straße ist eine das gesamte Grundstück überdeckende siebengeschossige Blockbebauung entstanden. Der Baukörper beschreibt im Grundriss eine Trapezform mit einem innenliegenden Atrium. Zwei annähernd dreieckige Wintergärten schließen den Blockrand Richtung Zollhof und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, da sie den angrenzenden Gewerbeeinheiten zugeordnet werden können. Sie sichern durch ihre Transparenz aber auch die Durchlässigkeit zwischen Wohnquartier und Wasser und sind als halböffentliche Bereiche dem Publikum zugänglich. Die Fassade wird zu den Straßen hin als Doppelfassade ausgeführt und geschossweise be- und entlüftet. Von den innenliegenden geschosshohen Holzrahmenfenstern wird jedes zweite als öffenbarer Französischer Fensterflügel ausgeführt. Die äußere Fassade besteht aus vierpunktgehaltenen Glasschuppen. Diese Glasschuppen werden auch im Bereich der Wintergärten als Witterungsschutz fortgeführt und umhüllen damit das gesamte Grundstück..

Der Standort Mit der Umgestaltung von Teilen des alten Rheinhafens zu einem Bürostandort erster Güte hat Düsseldorf ein städteplanerisches Highlight geschaffen, das seinesgleichen sucht.

3 Der Standort Mit der Umgestaltung von Teilen des alten Rheinhafens zu einem Bürostandort erster Güte hat Düsseldorf ein städteplanerisches Highlight geschaffen, das seinesgleichen sucht. Der Wandel vom Produktions- zum Dienstleistungsstandort Düsseldorf ging auch am alten Wirtschaftshafen nicht vorbei. So begann 1989 die Umgestaltung eines Teiles dieser Flächen zum heutigen MedienHafen. In direkter Nähe zur Innenstadt vollzog sich damit die Umgestaltung des Hafens zu Düsseldorfs trendigsten Quartier mit seiner bunten Mischung aus Büronutzung und einer lebhaften Gastronomieszene, die demnächst noch durch Wohnbebauung ergänzt werden wird. Um den Anforderungen der kreativen und kommunikativen Branchen gerecht zu werden, wurde bei der Hafenumwandlung Grundstück für Grundstück individuell behandelt und seinem zukünftigen Nutzer angepasst. So wurde das Gebiet nicht in ein einheitliches Korsett gezwängt, sondern eine lebhafte und abwechslungsreiche Architektur leistet bis heute ihren kreativen Beitrag zum Gesamtbild. Denkmalgeschützte Lagerhallen wurden mit modernsten Medienequipment ausgestattet, alte Räume erstrahlen in neuem Outfit. Vor historischen Kulissen finden sich die Gebäude deutscher und internationaler Architekten, die dem MedienHafen zu überregionaler Berühmtheit verhalfen. Trotz aller Neuerungen ist die Hafenatmosphäre überall spürbar. Der Handelshafen mit seinen Kaimauern, den Treppenanlagen, gusseisernen Pollern und schmiedeeisernen Geländern von 1896, aber auch die Gleichanlagen der alten Ladestraße und die dazugehörigen Kräne stehen unter Denkmalschutz. Der MedienHafen bietet eine gute Nahversorgung: Vom Arzt bis zur Apotheke, von der Bank bis zur Post, vom Fotolabor bis zum Fitnessstudio. Entlang der Hammerstraße mit ihren Restaurants und Kneipen lebt die junge Szene schon lange. Mehrere Hotels ermöglichen ein komfortables Übernachten.

4 Entfernungen: Hauptbahnhof 2 km / ca. 6 Fahrminuten Flughafen 8,4 km / ca. 15 Fahrminuten Stadtmitte 4 km / ca. 5 Fahrminuten Autobahn A 52 4,5 km / ca. 6 Fahrminuten ÖPNV Bus U-Bahn S-Bahn Fernverkehr ca. 1 Gehminute ca. 5 Gehminuten ca. 10 Gehminuten ca. 15 Fahrminuten

5 Art des Objektes 7 geschossiges Büro- und Geschäftsgebäude Baujahr 2003 Gesamtnutzfläche m² Art der Nutzung Stellplätze Ausstattung Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandel / Gastronomie 176 Tiefgaragenstellplätze Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH Achsmaß: 1,35 m lichte Raumhöhe: 2,90 m 4 Personenaufzüge modern eingerichtete Teeküche pro Mieteinheit flexible Flächenaufteilung raumhohe, bodentiefe Fenster Beleuchtung: abgependelt Kabelführung: Bodentanks (Doppel-/Hohlraumböden) Klimatisierung: Spitzenlastkühlung (Fancoils) EnEV 2014 Energieverbrauchsausweis vom gültig bis Strom-Mix Heizung Wesentlicher Heizungsträger 109,0 kwh/(m²a) 126,0 kwh/(m²a) Fern-/ Nahwärme Eigentümer: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter:

7 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche 19,00/ m²/monat (Verhandlungsbasis, je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages, Staffelmiete und mietfreie Zeiten möglich) Balkonfläche 5,50/ m²/monat Tiefgaragen-Stellplatz 120,00/ Stellplatz/Monat Archivfläche 6,50/ m²/monat Nebenkostenvorauszahlung 3,80/ m²/monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

8 Derzeit verfügbare Büroflächen (- = bereits vermietete Flächen) Geschoss rechts Mitte links 6. OG OG OG frei ab ca m² Büro zzgl. ca. 173 m² Balkon Büro teilbar ab ca. 540 m² zzgl. ca. 48 m² Balkon 3. OG frei ab ca m² Büro zzgl. ca. 173 m² Balkon Büro teilbar ab ca. 540 m² zzgl. ca. 48 m² Balkon 2. OG OG EG UG ca. 180 m² (ab ca. 20 m² möglich) Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

9 1269 / Düsseldorf Grundriss 3. Obergeschoss: Grundriss 4. Obergeschoss:

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