Ladenfläche in Opladen

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1 Seite 1 Exposé Mietobjekt-Nr. 681 Objekt-Ansprechpartner: Grünhoff Holding & Verwaltung GmbH & Co. KG Ladenfläche in Opladen Bonner Straße Gebäudeansicht Bonner Straße Eckdaten Stadtteil: Opladen Straße: Bonner Straße 1-5 PLZ/Ort: Leverkusen Verkaufsfläche: m² Nebenfläche in m²: 384 m² Gesamtfläche in m²: m² Miete pro m²: 6,00 Mögliche Branchen: Gastronomie möglich? Barrierefrei zugänglich? Angeboten durch: Einzelhandel, Fachbetriebe, Gewerbe Nein Ja Grünhoff Holding & Verwaltung GmbH & Co. KG Telefon: Objektart: Baujahr: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger Energieausweistyp: Energieverbr. mit Warmw.: Energiekennwert: hm.gruenhoff@gruenhoff-holding.de Ladenlokal 1976, div. Umbauten bis 2012 Gas-Heizung, Brennwert-Technik Erdgas Verbrauchsausweis Nein 235 kwh/(m² a) Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Energiekennwert Strom: Energiekennwert Wärme: Mieterprovision: 25 kwh/(m² a) 176 kwh/(m² a) keine

2 Seite 2 Exposé Mietobjekt-Nr. 681 Objekt-Ansprechpartner: Grünhoff Holding & Verwaltung GmbH & Co. KG Lage Die angebotene Ladenfläche befindet sich am Rand der Innenstadt des Stadtbezirkszentrums Leverkusen-Opladen direkt am Berliner Platz. Über den Innenstadtring Bonner Straße erreichen Sie die Ansschlussstelle Leverkusen- Opladen zur Autobahn A3 in wenigen Minuten. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt gemeinsam mit dem unmittelbar benachbarten Lidl-Markt über die Kopernikusstraße oder die Kantraße, bzw. über eine Ein- und Ausfahrt über die Düsseldorfer Straße. Durch eine MK-/MI-Ausweisung der Fläche ist hier auch großflächiger, zentrenrelevanter Einzelhandel möglich. Der Stadtteil Opladen ist der größte und urbanste Wohn- und Ausgehstandort in Leverkusen mit wachsender Bevölkerung durch die Entwicklungsflächen der nbso-neue Bahnhstadt Opladen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits zahlreiche Wohn- und Gewerbestandorte, weitere Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen und ein Hochschulstandort der Technischen Hochschule Köln werden in den kommenden fünf Jahren noch folgen. Parallel zur Entwicklung der Neuen Bahnstadt Opladen erfolgen zahlreiche Maßnahmen zur Stärkung des Einzelhandels und der Gastronomie in der Opladener Innenstadt. Objekt Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 mit diversen Umbauten bis Die Nutzfläche im EG beträgt ca m², im UG ca. 384 m². Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Alle Flächen sind als Verkaufs- und Ausstellungsflächen genehmigt. Nach Umgestaltung des Außenbereichs verfügt das Objekt über ca Parkplätze auf dem Grundstück. Es ist mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zusätzliche Lüftungsanlage für die Verkaufsflächen ausgestattet. Die Ladenfläche verfügt über Ladenbeleuchtung, Böden mit großflächigem Fliesen bzw. Textilbelag, Sanitär-, sowie Personalräume. Charakteristisch ist die straßenseitige Gebäudefront als Wintergarten mit großen Schaufensterfronten mit hoher Außernwirkung zur Bonner Straße. Ausstattung Sobald Maßnahmen mit einem neuen Mieter abgestimmt werden können, sind auch im Außenbereich noch Abrissund Umbauarbeiten vorgesehen, um erweiterte Parkflächen und Anlieferungsbereiche anbieten zu können. Diese Umgestaltung erfolgt im Namen und auf Rechnung des Eigentümers nach Mietvertragsabschluss. Die angebotenen Flächen sind ebenerdig direkt vom Parkplatz aus zu erreichen, und bieten die Möglichkeit einer Aufteilung in 2 voneinander getrennte Einheiten mit separaten Zugängen und ca. 660 m² bzw. 412 m² Größe. Darüber hinaus stehen noch Verkaufs- und Ausstellungsflächen im Untergeschoss in einer Größenordnung von ca. 300 m² zur Verfügung. Die derzeit noch vorhandene interne Treppenkonstruktion wird im Rahmen der Umgestaltungsarbeiten entfernt und Sanitär- und Sozialbereiche - soweit erforderlich - integriert. Bei entsprechender Mietvertragsausgestaltung sind hier die Anforderungen der Mietinteressenten umsetzbar. Der Mietbeginn kann mit dem Vermieter nach Absprache vereinbart werden. Beachten Sie, dass bei der Mietzahlung auch Mehrwertsteuer anfällt.

3 Seite 3 Sonstiges Die Kaltmiete für die Verkaufsflächen beträgt ca. 6,00 /qm. Die Mietpreise können noch abgestimmt werden z.b im EG und 2,00 für UG. Die Miete bezieht sich auf den jetzigen Zustand und ist ohne Investition für die zukünftigen Verwendungszweck gerechnet. Die aktuelle Heizkosten- und Nebenkostenvorauszahlung wird Ihnen auf Anfrage mitgeteilt. Alle Kosten zzgl. 19% MwSt. Bei einer Teilung der Flächen werden die Kosten entsprechend angepasst. Da die Vermietung durch den Eigentümer erfolgt wird keine Provisison erhoben. Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Bertelsmeier Tel , bertelsmeier@wfl-leverkusen.de Bonner Straße Grundriss EG mit Stellplätzen

4 Seite 4 Bonner Straße Gebäuderückseite - schematisch Bonner Straße schematische Gebäudedarstellung

5 Seite 5 Bonner Straße 1-5 Innenansicht Bonner Straße Innenansicht 2 Bonner Straße Innenansicht 3

6 Seite 6 Bonner Straße Lageplan