CBRE INDUSTRIAL EXPOSÉ

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1 MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN EUROPAALLEE FRECHEN VERKAUFSEXPOSÉ 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Standort Nutzung: Verfügbare Nutzfläche: Verfügbare Gesamtfläche: Kaufpreis: Frechen Lager- / Verkaufsflächen m² m² Grundstück zzgl. Erwerbsnebenkosten Nettomieteinnahmen p.a ,60 Andienung: Rampe / Ebenerdig Seite 1 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

2 LAGE Die Stadt Frechen verfügt über knapp Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer westlich von der Millionenstadt Köln entfernt. Dank der wirtschaftsgeographisch günstigen Lage, sind die benachbarten Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Forschungszentren in Köln, Düsseldorf und Aachen sehr gut zu erreichen. Frechen liegt direkt am Verkehrsknoten Köln-West, mit Anschluss an die Bundesautobahn A1 (Hagen - Euskirchen) und A4 (Aachen - Olpe). Über diese unmittelbare Anbindung gelangt man ebenfalls in kürzester Zeit sowohl ins Ruhrgebiet als auch in die angrenzenden Benelux-Staaten. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 25 km, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 40 km entfernt. Die City von Köln ist in ca. 20 min mit direktem Straßenbahnanschluss erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 min. AUSSTATTUNG Ausstattung Halle: - Andienung über 2 ebenerdige Tore und 2 Rampentore - Überdachte Andienungszonen und Eingänge - Industrieböden - Umkleiden - Aufenthaltsräume - Duschen und getrennte WCs - Tagesbelichtung über Fensterbänder und Lichtkuppeln - Rauchmeldeanlagen - Alarmsicherung - Gebläse Heizung Ausstattung Büro-/ Event und Verkaufsflächen: - Diverse Einbauten der Mieter wie zwei Emporen, eine vollausgestattete Profi Kochküche und Mehrere Empfangsbereiche - Abgehängte Decken mit Spiegelrasterleuchten - Fensterkabelkanäle mit Cat5- Verkabelung - Innenjalousien - Teppichböden, Holzböden, Fliesenböden (teilweise Granit) - Ausreichend getrennte Sozialräume D/H - Teeküchen und Aufenthaltsräume - Rauchmeldeanlagen und Alarmsicherung - Ausreichend Stellplätze vorhanden Seite 2 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

3 FLÄCHENDETAILS Nutzung Mietfläche Mietpreis / m² Verfügbarkeit Lager- und Büroflächen 342,00 m² 5,56 * vermietet Lager 1.125,00 m² 4,00 * vermietet Lager 963,00 m² 4,37 * vermietet Büro 180,00 m² 8,30 * vermietet Büro 479,00 m² 7,50 * vermietet Verkaufsfläche 588,00 m² 7,20 * vermietet Summe: 3.677,00 m² Stellplätze Anzahl Mietpreis / Stück* Außenstellplätze * monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Seite 3 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

4 BEMERKUNGEN Das Objekt ist komplett vermietet. Auflistung wie folgt: Europaallee 50 (ca m² Grundstück): - Einheit 1: Lager- und Bürofläche 342 m² plus straßenzugewandte Freifläche vor dem Gebäudeteil Mieter: Sun Control, Pulheim Mietdauer: (nach Verlängerung um 3 Jahre in 2012) Mietpreis mtl netto kalt Jahresmiete netto kalt: Einheit 2: Bürofläche 479qm plus Lagerfläche m², Außenanlage und 17 PKW Stellplätze Mieter: Enologos AG Deutschland, Frechen Mietdauer: bis , Mieter hat Optionsrecht zweimal 5 Jahre Mietpreis mtl.: Bürofläche (7,5 /m²) 3.92,50, Lagerfläche (4 /m²) 4.500,00, 17 PKW Plätze 425,00 = 8.517,50 Jahresmiete derzeit netto kalt: ,00 Europaallee 52 (ca m² Grundstück): - Einheit 1: Ladenfläche 588 m² plus 5 PKW Stellplätze Mieter: van Laack GmbH, Mönchengladbach Mietdauer: , Mieter hat Optionsrecht 5 Jahre Mietpreis mtl. : Mindestmiete 4.235,60 netto kalt Umsatzmiete: 8% der Netto-Umsätze (Jahresmiete 2012: ) - Einheit 2: Büro- und Lagerfläche 963 m² plus 6 PKW-Stellplätze Mieter: van Laack GmbH, Mönchengladbach Mietdauer: , Mieter hat Optionsrecht 5 Jahre Mietpreis mtl. : 3.972,00 plus 127,03 6 PKW Stellplätze, gesamt 4.205,95 Jahresmiete netto kalt derzeit: ,40 - Einheit 3: Bürofläche 180 m² Mieter: von Daniels Vermögensverwaltung Mietdauer: Mietpreis mtl netto kalt Jahresmiete netto kalt derzeit: Allgemeine Nebenkostenvorauszahlungen: 1 / m² pro Einheit Vorteile des Europarks auf einen Blick: - unmittelbare Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A 1/A 4) - gute regionale Verkehrsverbindungen sowie Infrastruktur des öffentlichen Verkehrsnetzwerks - günstige Lage zu den Absatzmärkten Köln, Bonn, Düren und Düsseldorf - ab dem Jahr 2014/2015 voraussichtlich eine direkte Anbindung an die A 4 Richtung Köln Seite 4 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

5 KONTAKT CBRE GmbH Habsburger Ring Köln T: +49 (0) F: +49 (0) E: josip.perkovic@cbre.com Josip Perkovic PROVISIONSREGELUNG Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 5 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an CBRE zu zahlen. DISCLAIMER Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) vom 13. Februar 2012, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zuschicken oder jederzeit hier auf unserer Homepage unter einsehbar sind. Seite 5 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

6 LAGE Makrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Mikrolage 2013 Microsoft Corporation 2013 NAVTEQ Seite 6 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

7 DETAILS Aussenansicht 03 Aussenansicht 06 Seite 7 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

8 DETAILS Aussenansicht 07 Aussenansicht02 Innenansicht 03 Innenansicht 04 Seite 8 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

9 GRUNDRISS EUROPAALLEE 52 EG Seite 9 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

10 GRUNDRISS EUROPAALLEE 50 EG Seite 10 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen

11 LAGEPLAN Seite 11 I Multifunktionale Gewerbeflächen, Europaallee 50-52, Frechen