WOHNEN WIE IM ÖKO-PARADIES, MIT VIEL GRÜN AUF EINER KLEINEN INSEL UMGEBEN VON DER LAUTER

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1 Lage: D Kirchheim-Ötlingen, Müllergasse 11 Baujahr: Wohnung: Wohn- und Nutzfläche: Nebenfläche: 1938 / in 2013 und 2014 komplett entkernt, umgebaut und hochwertig saniert. 4½-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung-Nr.1 mit Terrasse 122 m² Wfl. ein noch zu erstellender Stellraum im Außenbereich. Heizung: Gaszentralheizung, die allerdings nur für Lastspitzen einspringt. Ansonsten Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die durch die Wasserkraft gespeist wird. Strom: Grundstück: Aufteilung: Ökostrom aus eigenem Wasserkraftwerk, der mit zu den günstigsten Angeboten am Markt zählt! 451 m² zzgl m² Grünfläche als Insel umgeben von der Lauter lt. beiliegendem Grundrissplan Ausstattung: sehr hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett- und Fliesenböden, Holzsprossenfenstern, Fußbodenheizung und überhohen Decken (2,78 m). Sonstiges: Parkierung: Energiekennwert: ÜBERNAHME: MIETPREIS: NK-VZ: moderne, offene und lichtdurchflutete Architektur. Zur Wohnung gehört die Nord-Terrasse. Es handelt sich um eine alte Mühle, die mittlerweile hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Aufgrund der Energiegewinnung durch die Wasserkraft (der Seitenarm der Lauter fließt unmittelbar am Objekt entlang und wird mittels Turbinen samt Generatoren zur Gewinnung regenerativer Energie aus Wasserkraft genutzt) kann es zu Geräuschentwicklungen kommen, die über dem DINgeforderten Maß liegen. Der dort gewonnene Strom ist jedoch integraler Bestandteil des gesamten Heizungs- und Energiekonzeptes der gesamten Anlage. 1 Stellplatz vor dem Objekt 51 kwh/m²a (Bedarfsausweis) per sofort 1.050,- /Kalt/Mtl. 150,- /Mtl. PROVISION: Das Objekt wird provisionsfrei vermietet!

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7 Lageplan Müllergasse Lauter Grüne Insel Müllergasse 11 Lauter

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9 Grundrissplan Erdgeschoss - 4½ Zimmer-Wohnung, 122,0 m² Wfl. Wohnung Raum Nutzung Fläche WO 1 01 Wohnen Essen Kochen 44,2 WO 1 02 Eltern 15,3 WO 1 03 Kind 1 12,1 WO 1 04 Bad 9,0 WO 1 05 Windfang / Diele 6,9 WO 1 07 Hauswirtschaftsraum 6,1 WO 1 08 WC 2,1 WO 1 09 Büro 11,8 WO 1 08 Terrasse 14,5 WO 1 Summe 122,0