VERMIETUNGSEXPOSÉ. Ladenflächen direkt an der Friedrichstraße Provisionsfrei zu vermieten. Quartier Stadtmitte. Leerstandsübersicht

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Ladenflächen direkt an der Friedrichstraße Provisionsfrei zu vermieten Quartier Stadtmitte Friedrichstraße 191 // Berlin Leerstandsübersicht EG, Laden ca. 189 m² 85,45/m²/mtl. nettokalt 1. UG, Lager ca. 39 m² 7,00/m²/mtl. netto 2. UG, Stellplätze 135,00/Stk./mtl. netto Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen und gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von z.zt. 19 %. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf insgesamt 4,50/m²/mtl. Eckdaten Lage und Objektbeschreibung: Energieausweis: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer markanten Ecklage, direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße und der bekannten Einkaufsstraße Friedrichstraße im Berliner Bezirk Mitte. Der begehrte Wohn- und Geschäftsstandort ist durch eine Vielzahl von verschiedensten Angeboten an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. Neben Repräsentanzen bekannter Unternehmen wie z.b. VW, Hugo Boss, H&M und Emporio Armani finden sich auch bekannte Theater und Musicalensembles am Mikrostandort wieder. Durch den direkt vor dem Objekt liegendem U-Bahnhof Stadtmitte und dessen U- Bahnlinien U6, U2 und den direkt vor dem Objekt verkehrenden Buslinien M48 und 265 liegt eine sehr gute Anbindung des Objektes sowohl im Individualverkehr als auch mit dem ÖPNV vor. Der Berliner Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindung ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Tegel in ca. 15 Autominuten. Das 8-geschossige Wohn- und Geschäftshaus ist ein gut ausgestattetes Gebäude mit effizienten Flächenzuschnitten. Neben der interessanten Lage rundet die Fassadengestaltung das hochwertige Erscheinungsbild der gesamten Immobilie ab. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca m² Büroflächen und ca m² Ladenflächen. Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage des Hauses zur Verfügung. Energiebedarfsausweis nach 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) anbei. Ausstattung: Fensterfront ab 4,00 m Ebenerdiger Zugang Direkte Anbindung der Lagerflächen im EG und UG Zentraler Lastenaufzug Kundenzugänge: Leipziger Straße, Friedrichstraße, Kronenstraße

2 Kaution: Übergabe: 3 Bruttomonatsmieten Per sofort Ihre Ansprechpartner: Matthias Gossmann Nina Tolkemit T T E mgossmann@hih.de E ntolkemit@hih.de

3 Friedrichstraße Lageplan der einzelnen Mietbereiche Objektansichten Kronenstraße 2/9

4 Grundrisspläne Grundriss EG, Ladenflächen mit ca. 189 m² 3/9

5 Energiebedarfsausweis nach 16 ff. Energieeinsparverordnung 4/9

6 Weitere energiebezogene Merkmale 5/9

7 Weitere energiebezogene Merkmale 6/9

8 Weitere energiebezogene Merkmale 7/9

9 Weitere energiebezogene Merkmale 8/9

10 Rechthinweis Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich für den Inhalt einer Leistungsverpflichtung der HIH Real Estate GmbH ist nicht dieses Exposé, sondern jeweils ausschließlich der geschlossene Vertrag mit den darin vereinbarten Leistungspflichten. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können sich die darin enthaltenen Informationen, insbesondere solche, die auf den Angaben Dritter beruhen, inzwischen geändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit, Qualität und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Zwischenvermietungen, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Informationen, Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem Schutz des Urheberrechts und anderer Schutzgesetze. Sie sind Eigentum der HIH Real Estate GmbH und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben oder vervielfältigt werden. HIH Real Estate GmbH Gertrudenstraße 9 // Hamburg T // F Geschäftsführung: Erik Marienfeldt // Jens Nietner Sitz der Gesellschaft: Hamburg Amtsgericht Hamburg: HRB // USt.-IdNr. DE /9 Stand: