MGC Office Center. Modecenterstraße 14/ Döblerhofstraße Wien VERMIETUNGS- EXPOSÉ. Wien,

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2015 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner

1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ MGC Office Center Modecenterstraße 14/ Döblerhofstraße Wien Wien, KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Telefon office.wien@kgal.de

2 Inhaltsverzeichnis I. Standort St. Marx 3 II. Der Lageplan 4 III. Das Bürohaus 5 IV. Die Büroausstattung 6 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes 7 VI. Die Mietkonditionen 8 1. Büro 8 2. Stellplätze 8 VII. Die Flächenverfügbarkeit 8 VIII. Ihre Ansprechpartner 9 IX. Anlagen 10 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Inhaltsverzeichnis I 2

Büro 8 2. Stellplätze 8 VII. Die Flächenverfügbarkeit 8 VIII. Ihre Ansprechpartner 9 IX.

3 I. Standort St. Marx Das MGC Office Center liegt im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Erdberg/St. Marx, wo ein Großteil der Gebäude erst in den letzten Jahren neu errichtet wurde. In direkter Nachbarschaft haben sich an diesem Standort namhafte Großunternehmen wie Statistik Austria, das MGC Modegroßmarktzentrum, Fond Soziales Wien, Semperit, etc. angesiedelt. Weiters befindet sich im nahen Umkreis das Shopping-Center Gasometer mit m², ein Entertainment-Center inkl. Multiplexkino sowie anspruchsvolle Appartements. Das Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig an der Ecke Modecenterstraße/ Döblerhofstraße im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23); der Wiener Hauptverkehrsader. Darüber hinaus kann das MGC Office Center über die Ostautobahn (A4) vom Flughafen in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Die Innenstadt ist vom MGC Office Center aus auch mit dem Auto sehr leicht erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die 100 m entfernte U-Bahn Station Gasometer der Linie U3 als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist von dieser Station innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 3

Weiters befindet sich im nahen Umkreis das Shopping-Center Gasometer mit 20.000 m², ein Entertainment-Center inkl. Multiplexkino sowie anspruchsvolle Appartements. Das Bürogebäude im 3.

4 II. Der Lageplan KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 4

III. Das Bürohaus Das MGC Office Center mit seiner markanten Architketur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind.

5 III. Das Bürohaus Das MGC Office Center mit seiner markanten Architketur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberiridische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büorflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Empfang und Portierloge mit 24- Stunden Service Kantine im EG Büros EG- 5.OG Aufzüge je Gebäudekern anmietbarer Konferenzraum 287 PKW Stellplätze KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 5

An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Empfang und Portierloge mit 24- Stunden Service Kantine im EG Büros EG- 5.

6 IV. Die Büroausstattung Die gut strukturierten und modern ausgestatteten Büroflächen bieten eine flexible Nutzung der Mieteinheiten. Alle Büros verfügen pro Fensterachse über Radiatoren, die neben den Fan-Coil Geräten mittels dreistufigen Raumthermostaten zur optimalen Raumtemperatur beitragen. Gipskartonständerwände Sonnenschutz durch Wärmeschutzfenster und durch Außenjalousien Zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 6

7 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Fernwärme Wien Lüftungsanlagen für den Allgemeinbereich (Gänge, Foyer, Lobby u. Nassgruppen) Öffenbare Fenster in sämtlichen Mietbereichen Kühlung: Sicherheit: Mietbereichen sind teilklimatisiert Brandmeldeanlage und CO-Warnanlage Energieausweis: KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 7

Nassgruppen) Öffenbare Fenster in sämtlichen Mietbereichen Kühlung: Sicherheit: Mietbereichen sind

8 VI. Die Mietkonditionen 1. Büro Nettomiete: Betriebskosten: Laufzeit: Kaution: mtl. ab 11,50/m² + 20% Ust. je nach Investitionsgrad mtl. 2,60/m² + 20 % Ust. befristet, min. 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie 2. Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Nettomiete: Laufzeit: mtl. 95/ Stpl. + 20% Ust. unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Büroeinheit mit 312 m² im EG/Bauteil B C Verfügbare Büroeinheit mit 367 m² im 1.OG/Bauteil A-B Verfügbare Büroeinheit mit 367 m² im 1.OG/Bauteil B-C Verfügbare Büroeinheit mit 275 m² im 1. OG/Bauteil A1 Verfügbare Büroeinheit mit 412 m² im 5. OG/Bauteil B2 Verfügbare Lagerflächen mit 5,93 m² im 4.OG/ Bauteil B Verfügbare Lagerflächen mit 19,59 m²/ 15,41 m²/ 79,34 m² / 60,07 m² / 19,17 m² / 27,15 m² / 39,20 m² im UG Die entsprechenden Planunterlagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Um sich einen besseren Eindruck vom Gebäude verschaffen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse ist ein Mietvertragsabschluss ab sofort möglich. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 8

unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Büroeinheit mit 312 m² im EG/Bauteil B C Verfügbare Büroeinheit mit 367 m² im 1.

9 VIII. Ihre Ansprechpartner KGAL Asset Management Österreich GmbH Dresdner Straße Wien Tel.: +43/ 1/ Hr. Alexander Pamer +43/ 664/ alexander.pamer@kgal.de Fr. Mag. (FH) Barbara Jirausek +43/ 664/ barbara.jirausek@kgal.de KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 9

pamer@kgal.de Fr. Mag. (FH) Barbara Jirausek +43/ 664/ 88436680 barbara.jirausek@kgal.

10 IX. Anlagen Bestandsplan EG/Bauteil B C/1 Freifläche: 312 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 10

11 Bestandsplan 1. OG/Bauteil A B Freifläche: 367 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 11

12 Bestandsplan 1. OG/Bauteil B C Freifläche: 367 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 12

13 Bestandsplan 1. OG/Bauteil A1 Verfügbarer Mietbereich Freifläche: 275 m² KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 13

14 Bestandsplan 5. OG/Bauteil B2 Freifläche: 412 m² KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 14

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