MGC Office Center. Modecenterstraße 14/ Döblerhofstraße Wien VERMIETUNGS- EXPOSÉ. Wien,

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Bernt Fiedler
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1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ MGC Office Center Modecenterstraße 14/ Döblerhofstraße Wien Wien, KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Telefon office.wien@kgal.de

2 Inhaltsverzeichnis I. Standort St. Marx 3 II. Der Lageplan 4 III. Das Bürohaus 5 IV. Die Büroausstattung 6 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes 7 VI. Die Mietkonditionen 8 1. Büro 8 2. Stellplätze 8 VII. Die Flächenverfügbarkeit 8 VIII. Ihre Ansprechpartner 9 IX. Anlagen 10 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Inhaltsverzeichnis I 2

3 I. Standort St. Marx Das MGC Office Center liegt im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Erdberg/St. Marx, wo ein Großteil der Gebäude erst in den letzten Jahren neu errichtet wurde. In direkter Nachbarschaft haben sich an diesem Standort namhafte Großunternehmen wie Statistik Austria, das MGC Modegroßmarktzentrum, Fond Soziales Wien, Semperit, etc. angesiedelt. Weiters befindet sich im nahen Umkreis das Shopping-Center Gasometer mit m², ein Entertainment-Center inkl. Multiplexkino sowie anspruchsvolle Appartements. Das Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig an der Ecke Modecenterstraße/ Döblerhofstraße im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23); der Wiener Hauptverkehrsader. Darüber hinaus kann das MGC Office Center über die Ostautobahn (A4) vom Flughafen in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Die Innenstadt ist vom MGC Office Center aus auch mit dem Auto sehr leicht erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die 100 m entfernte U-Bahn Station Gasometer der Linie U3 als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist von dieser Station innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar. KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 3

4 II. Der Lageplan KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 4

III. Das Bürohaus Das MGC Office Center mit seiner markanten Architektur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und

An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Empfang und Portierloge mit 24- Stunden Service Kantine im EG Büros EG- 5.

5 III. Das Bürohaus Das MGC Office Center mit seiner markanten Architektur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberiridische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büorflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräume. Empfang und Portierloge mit 24- Stunden Service Kantine im EG Büros EG- 5.OG Aufzüge je Gebäudekern anmietbarer Konferenzraum 287 PKW Stellplätze KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 5

6 IV. Die Büroausstattung Die gut strukturierten und modern ausgestatteten Büroflächen bieten eine flexible Nutzung der Mieteinheiten. Alle Büros verfügen pro Fensterachse über Radiatoren, die neben den Fan-Coil Geräten mittels dreistufigen Raumthermostaten zur optimalen Raumtemperatur beitragen. Gipskartonständerwände Sonnenschutz durch Wärmeschutzfenster und durch Außenjalousien Zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 6

7 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Fernwärme Wien Lüftungsanlagen für den Allgemeinbereich (Gänge, Foyer, Lobby u. Nassgruppen) Öffenbare Fenster in sämtlichen Mietbereichen Kühlung: Sicherheit: Mietbereichen sind teilklimatisiert Brandmeldeanlage und CO-Warnanlage Energieausweis: KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 7

8 VI. Die Mietkonditionen 1. Büro Nettomiete: Betriebskosten: Laufzeit: Kaution: mtl. ab 11,00/m² + 20% Ust. je nach Investitionsgrad mtl. 2,60/m² + 20 % Ust. befristet, min. 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie 2. Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Nettomiete: Laufzeit: mtl. 95/ Stpl. + 20% Ust. unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Büroeinheit mit 566 m² im EG/Bauteil B/C-4 u. C3 Verfügbare Büroeinheit mit 287 m² im 1.OG/Bauteil A1/S Verfügbare Büroeinheit mit 972 m² im 1.OG/Bauteil B/C-3 Verfügbare Büroeinheit mit 418 m² im 2.OG/Bauteil B1 Verfügbare Büroeinheit mit 421 m² im 3. OG/Bauteil B1 Verfügbare Büroeinheit mit 370 m² im 4. OG/Bauteil B/C Diverse verfügbare Lagerflächen von 5 m² m² Die entsprechenden Planunterlagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Um sich einen besseren Eindruck vom Gebäude verschaffen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 8

9 persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse ist ein Mietvertragsabschluss ab sofort möglich. VIII. Ihre Ansprechpartner KGAL Asset Management Österreich GmbH Dresdner Straße Wien Tel.: +43/ 1/ Hr. Alexander Pamer +43/ 664/ alexander.pamer@kgal.de Hr. Roland Lindner +43/ 664/ roland.lindner@kgal.de KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien office.wien@kgal.de Vermietungsexposé I 9

10 IX. Anlagen Bestandsplan EG/Bauteil B/C-4 u. C3 Freifläche: 566 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 10

11 Bestandsplan 1. OG/Bauteil A1/S Freifläche: 287 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 11

12 Bestandsplan 1. OG/Bauteil B/C-3 Freifläche: 972 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 12

13 Bestandsplan 2. OG/Bauteil B1 Freifläche: 418 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 13

14 Bestandsplan 3. OG/Bauteil B1 Freifläche: 421 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 14

15 Bestandsplan 4. OG/Bauteil B/C Freifläche: 370 m² Verfügbarer Mietbereich KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 15

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