BÜRORAUM STELLPLÄTZE

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2 GEBÄUDE Ein Gebäude für hohe Ansprüche Typ: Büro- und Geschäftshaus Baujahr: 1994 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse Büronutzung, im EG teilweise auch als Laden nutzbar 1 Untergeschoss Stellflächen Gesamtnutzfläche: ca m² ohne Tiefgarage Fassade: Hochwertige Glas-Aluminiumfassade, geschosshohe Verglasung Dach: Begrünte Dachterrassen im Innenhof Erschließung: Ein innenliegender Erschließungskern (UG-5.OG) über die repräsentativ gestaltete Lobby, 2 Not-Treppenhäuser Vertretene Branchen: Gesundheit, Versicherung, technische Dienstleistung Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Verbrauchsausweis Heizung: 154 / Strom: 63 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden.

3 STANDORT Berlin - ein Standort, der überzeugt 105 Ort: Berlin Ortslage: Innenstadt (City West) Stadtteil: Berlin-Charlottenburg 100 BISMARCKSTR. 101 Berlin Verkehrsanbindung: Öffentlich: U-Bahn-Haltestelle Deutsche Oper (U2) - in mittelbarer Nähe Bushaltestelle Bismarckstraße/Leibnizstraße (Linie 101) 100 Anschluss an die Stadtautobahn A100 ca. 1km Flughafen Tegel mit Kfz in ca. 15 Minuten Nahversorgung: Nachbarn: Vielfältiges Angebot in der Bismarckstraße Banken, Deutsche Oper, Hochschulen, Restaurants, Bars, Hotel 113

4 GRUNDSTÜCK U Deutsche Oper 100 Bismarckstraße Richtung: Ernst-Reuter-Platz Solitär in etabliertem Dienstleistungszentrum Grundstücksgröße: ca m² Hotel Bebauung: Vorh. Stellplätze: Anlieferung: Nachbarbebauung: Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage sowie Außenstellplätzen Tiefgarage: 48 Einzelstellplätze Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Tiefgarage Überwiegend 5 bis 7-geschossige Geschäftsgebäude Einfahrt Tiefgarage Weimarer Straße

5 ERSCHLIESSUNG Glänzende Aussichten Ein-/ Ausgänge: Über die Bismarckstraße und die Weimarer Straße Verglaste Eingangsfront Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Aufzüge 2 Personenaufzüge (UG-5.OG) Ein besonderes Highlight: der Panorama-Aufzug Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten mit zusätzlich indirekten Lichtakzenten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage

6 FLÄCHENAUFSTELLUNG Variabel und flexibel Verfügbare Büroflächen in m² Geschoss Nord Süd Verfügbar 5. OG vermietet vermietet - 4. OG vermietet vermietet - 3. OG vermietet vermietet - 2. OG vermietet 523 * 523 * 1. OG vermietet vermietet - EG vermietet vermietet - Verfügbar * verfügbar ab Alle Flächenangaben sind ca.-angaben und nach gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen (MF-G2). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.

7 2. OBERGESCHOSS BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Süd ca. 523 m² , , , , ,46 5 6, , , , , ,86 5 4, , , , , , , , , , ,79 2, , , , , , , , ,25 5 2, , , , , , ,72 40 Nord vermietet WC-H Teek. WC-D Putzraum Technik 31 5, , , , , , , , , , , , , ,30 5 8, , , , , , , , ,86 5 6,40 3,20 2, ,97 8 3, , , , , , ,88 5 0m 3m 6m 9m 12m 15m

8 AUSSTATTUNG Solide Qualität nach Ihrem Geschmack Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen: Sanitärbereich: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Standleuchten Natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Fenster, angenehmes Raumklima durch unterstützendes Quellluftsystem Zweifachverglasung, Schallschutzverglasung Optional nachrüstbar EDV: optional nachrüstbar, Mietersache Telefon: Mietersache Außenliegend, elektrisch steuerbar (außer EG) Voll ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Standardausstattung Decken: Flur: Abgehängt, Metallpaneel Büro: Abgehängt, Metallpaneel (nur EG), Gipskartondecke Fußboden: Bodenbelag: Trennwände: Büroinnentüren: Raumaufteilung: Hohlraumboden mit Bodentanks Nach Abstimmung Art und Umfang nach Abstimmung Glas nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Flur: 2,50 m Büro: 3,10 m / EG 4,35 m Achsraster: Raumtiefen: 1,35 m ca. 5,00-7,26 m

9 ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: Monatsmiete / m²: ca. 523 m² (nicht teilbar) Bürofläche: ab 14,00 zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung Lagerfläche: ab 6,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich 4,00 Stellplätze: Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Tiefgarage: bis zu 20 Stück verfügbar, monatlich je 100,00 Doppelparker ab und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Vorbehaltlich Zwischenvermietung und Entscheidung der Gremien des Vermieters Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Stand: Januar 2017

10 KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Real Assets GmbH Kapstadtring Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) Fax +49 (040) marion.grobe@hansainvest-real.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.