München Prinzregentenstraße 48. Vermietungsexposé

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1 München Prinzregentenstraße 48 Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 1970 Modernisierung 2003 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca. 226 m 2 Anzahl der Geschosse 6 TG-Stellplätze gesamt 36

3 Objekt Das zweihüftige Haus verfügt über insgesamt 12 Büroeinheiten, verteilt auf ca m² Fläche und sechs Geschosse. Ein moderner Eingangsbereich erschließt mit 2 Aufzugsanlagen alle Etagen. Im Jahre 1970 erbaut, wurde das Objekt 2003 umfassend modernisiert und verfügt nun über eine hochwertige und moderne Ausstattung, welche neben den besonderen Mieterwünsche berücksichtigt werden kann und eine Be- und Entlüftung mit Spitzenlastkühlung beinhaltet. Über Hohlraumböden können individuelle Datenkanäle verlegt werden, hinsichtlich der Beleuchtung hat der Mieter die Freiheit, diese ganz nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Gipskartonwände lassen zudem eine flexible Raumaufteilung zu. Der Sonnenschutz ist außenliegend und wird motorisch betrieben. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Verkehrsanbindung Entfernungen Das Objekt befindet sich innerhalb des Innenstadtrings. Hier sind renommierte Kanzleien niedergelassen, ebenso sind rund um diesen Standort verschiedene Banken, Dienstleister und Ministerien zu finden. Der Mittlere Ring erschließt in maximal 10 Fahrminuten alle Autobahnanschlussstellen in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene gastronomische Einrichtungen und Anschlüsse an den ÖPNV liegen in unmittelbarer Lauflage. Mit einem Fußweg von knapp 500m gelangt man zur U-Bahn-Station Lehel, welche nach nur drei Haltestellen den Hauptbahnhof erreicht. Der Stachus liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Die Auffahrten zu den Autobahnen A9, A94, A995, A95, A96 und A8, die zwischen drei und acht Kilometer entfernt sind, sind bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist drei Kilometer Entfernung gelegen, aber über die nahegelegene U-Bahn-Linie schnell zu erreichen. Der Flughafen ist 34 km entfernt. Flughafen Autobahn BAB 9,94,995,95,96 und 8 Hauptbahnhof / Stachus Fußgängerzone/City U-Bahn Lehel Messe 34 km zw. 3 und 8 km 3 km 3 km 0,5 km 7 km Ausstattung Aufzüge Treppenhäuser Achsraster Böden Klimatisierung Sonnenschutz Beleuchtung 2 1 1,35 m Hohlraumboden Kühldecken außen liegend, elektrisch individuell Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 103 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Fernwärme Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2001 / 2001

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss MB 1 Büro / Dienstleistung ca. 226,30 m² ,00 /m 2 Untergeschoss TG Stellplatz 120,00 mtl./stk. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (4,50 /m 2 ) zzgl. gesetzlicher USt. Stand: Grundriss nicht maßstabsgerecht Grundriss Erdgeschoss Mietbereich 1

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,8 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21,0 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung sowie im Bereich Rückversicherung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Harald Koch Ganghoferstraße München Telefon: +49 (89) Fax: +49 (221) Web: Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web:

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