Düsseldorf Derendorfer Allee 2/2a CASA ALTRA. Vermietungsexposé

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Gottlob Mann
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1 Düsseldorf Derendorfer Allee 2/2a CASA ALTRA Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 2011 / 2012 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca. 494 m 2 Anzahl der Geschosse 7 Stellplätze 242 TG-Plätze 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Das siebengeschossige Bürogebäude wurde 2011/2012 als viereckiger, rautenförmiger Gebäudekomplex mit einem Innenhof und Flachdach mit Dachterrasse sowie 2 TG-Ebenen in den Untergeschossen errichtet. Die Erschließung erfolgt über zentrale Haupteingänge mit jeweils 3 Aufzugsanlagen, die die beiden Untergeschosse und sieben Obergeschosse ansteuern. Die Fassade ist mit einer Alu-Vorhangfassade verkleidet, größere Teile sind auch als Glasvorhangfassade gestaltet. Im Innenhof befinden sich zwei Wintergärten, die restliche Fläche ist begrünt. Im EG des Objekts befindet sich eine Kantine, die den Mietern zur Verfügung stehen. Durch die Glasvorhangfassade mit den raumhohen Glaselementen dringt viel Tageslicht in die zweihüftig angeordneten Büroflächen, die aufgrund der flexiblen Gipskartonwände und der Verkabelung in Doppelböden mit Bodentanks eine größtmögliche Aufteilung der Flächen nach mieterspezifischen Nutzungsvorgaben möglich macht. Je Etage sind zwei Büromieter mit eigenem Sanitär- und Küchenkern darstellbar. Die Innenausstattung erfolgt in Absprache mit Mieterwünschen. Das Objekt befindet sich in nördlicher, citynaher Lage im Stadtteil Derendorf. Das umliegende Autobahnnetz und das Stadtzentrum sind über innerstädtische Straßen schnell erreichbar. Flughafen, Messe und Altstadt befinden sich in einem 5km-Radius. Über die am Objektgrundstück gelegene Straßenbahnlinie sind alle Anschlüsse an den ÖPNV fußläufig schnell erreichbar. In der nah gelegenen Ulmenstraße befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 44 Autobahn BAB 52 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City Bus- und Straßenbahn-Haltestelle Tannenstraße Messe Aufzüge Treppenhäuser Böden Verkabelung Foyer Sonnenschutz Kühlung Beleuchtung Wände 7 km 4 km 3 km 4,5 km 3,5 km 0,15 km 5,5 km 7 3 Textilbelag / Mieterwunsch Doppelböden mit Bodentanks Betonwerksteinbelag außenliegende Sonnenschutz, elektrisch sowie innenliegender Blendschutz über Raumluftheizung BAP-gerechte Stehleuchten flexible Gipskartonwände Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 228,5 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom (Hilfsenergie), Strom-Mix Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2011/2012 / 2011/2012 3

Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 5. Obergeschoss Büro ca. 494,06 m 2 kurzfristig 17,50 /m 2 Untergeschoss Lagerfläche ca.

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 5. Obergeschoss Büro ca. 494,06 m 2 kurzfristig 17,50 /m 2 Untergeschoss Lagerfläche ca. 23 m² 6,00 /m² Untergeschoss TG-Stellplatz 7 Stück 115,00 /Stk./mtl. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (4,50 /m 2 ) und gesetzlicher USt. Stand: Grundriss nicht maßstabsgetreu 5. Obergeschoss 4

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,1 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Industrieversicherung, Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Rückversicherung und im Bereich Vermögensverwaltung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Nina Rademacher Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) nina.rademacher@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 5

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